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寧波
如何保障分承租人的權益
如何保障分承租人的權益分承租人出租房屋時，可以與承租人簽訂合同，并核對承租人與承租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂的合同是否有效。《合同法》第二百二十四條規定，承租人未經承租人同意轉租的，承租人可以解除合同。最高法院《房屋租賃合同解釋》第十五條規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的約定無效。除非出租人和承租人另有約定。因此，轉租人在簽訂合同時，應審核原租賃合同的轉租條款，看是否允許轉租；轉租，應審核原合同的租賃期限，并在原合同租賃期限內簽訂新的租賃合同；需要注意的是，出租人與承租人之間的租賃合同應當保留，作為以后糾紛的解決辦法，如果必要或者條件允許的話，作出決定時的證據可以要求原出租人出具相關證明文件或者簽署確認轉租合同。
簽訂合同后發現房屋不允許轉租的，可以將轉租事實告知出租人，征求出租人意見，督促原告行使權利。
作為房屋的實際使用人，因承租人不支付或者遲延支付租金，出租人行使解除合同權利的，分承租人可以請求賠償，維護出租人的解除合同權利。《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人經催告可以解除合同。支付租金是承租人在租賃合同中的基本義務。承租人不按照約定支付租金的，出租人有權解除合同。最高人民法院《房屋租賃合同解釋》第十七條規定了賠償請求權制度。因承租人拖欠租金，出租人要求解除合同的，分承租人代表承租人要求支付租金和違約金，維護出租人解除合同的權利，人民法院應予支持。上述知識是小編對相關法律問題的解答。分承租人出租房屋時，可以與承租人簽訂合同，并核對承租人與出租人簽訂的合同，確定與承租人簽訂的合同是否有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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