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寧波
承租人是否一定有優先購買權
根據合同法規定，承租人在同等條件下享有優先購買權。在租賃期間，房屋所有人未通知承租人直接將房屋出售給他人的。業主的這種做法侵犯了承租人的優先購買權。優先購買權是指承租人在出租人出售租賃物時，在同等條件下，對租賃物享有優先購買權的權利。
接下來，我們對優先購買權進行具體分析，并簡要說明行使優先購買權的例外情況。以租賃合同為基礎的法律關系雖然是一種債務關系，但由于優先購買權對出租人所擁有的處分權具有限制性，是一種典型的財產請求權，因此實際上可以將其視為一種所有權。事實上，大量承租人在出租人擅自出售出租房屋后行使優先購買權。此時，行使優先購買權往往具有一定的強制性，即一旦出租人與第三人達成購買協議，承租人有權要求出租人在法定期限內以同等條件將租賃房屋出售給自己，而出租人不能只要承租人堅持以與第三人相同的條件購買房屋，出租人就必須履行其合同義務。這些規定是以保護承租人的居住權為基礎的。但是，承租人的優先購買權不是絕對的，它有以下例外：第一，房屋共有人的優先購買權不是絕對的。法律規定共有人享有優先購買權，是為了簡化物權關系，維護共有關系的穩定，充分發揮財產的受益價值。承租人的優先購買權主要是為了維護使用關系的穩定。從利益衡量的角度看，應當首先保護共有人的優先購買權。第二，出租人將房屋出售給近親的情況。這是出于對中國國情和傳統觀念的考慮。可以說，中國是一個以人情為紐帶的熟人社會。在交往過程中，家庭關系往往是決定交換價值的重要因素，具有強烈的個人色彩，不同于單純的商業關系。第三，出租人履行告知義務后，承租人未明確表示愿意在合理期限內購買房產。權利和義務應該是平等的。承租人在合理期限內行使優先購買權受法律保護。但是，如果承租人不及時行使優先購買權，出租人的權益就會受到損害。當樓市價格波動加劇時，這種損害更為明顯。因此，在承租人收到通知后的一定期限內，是承租人行使法律規定的優先購買權的合理期限，逾期則推定承租人放棄優先購買權。
第四，善意第三人購買房屋并辦理登記手續，符合善意取得的構成要件。我國《物權法》第106條規定了善意取得制度，即受讓人以取得財產所有權為目的，以善意和對價轉讓、占有財產。即使轉讓人無權分割，受讓人仍可以取得轉讓財產的所有權。根據“舉重從輕”的解釋原則，第三人善意購買出租房屋并辦理登記手續時，可以抗辯承租人優先購買房屋的主張。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，優先購買權也是形成權。所謂形成權，是指權利人依照法律規定，以其獨立的行為改變權利。承租人的優先購買權不是絕對的。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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