如遇經(jīng)營(yíng)困難，承租人能否解除合同？

由于租賃雙方在簽訂合同時(shí)只約定了違約責(zé)任，沒(méi)有單獨(dú)訂立承租人可以獨(dú)立解除合同的條款，因此在承租人因經(jīng)營(yíng)困難單方面要求解除合同時(shí)發(fā)生了糾紛。”當(dāng)事人在訂立合同時(shí)未對(duì)“業(yè)務(wù)困難”作出規(guī)定并在合同條款中增加，雙方發(fā)生爭(zhēng)議后未達(dá)成解除合同的協(xié)議，不符合合同法中約定解除合同的情形。承租人要解除合同，只能依照合同法的規(guī)定解除。承租人主張“市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)造成較大損失，合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)”。在法院的陳述中，承租人并未明確其所依據(jù)的具體法律條款，但根據(jù)其表述方式，筆者認(rèn)為其更有可能依據(jù)第一款“因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”。根據(jù)民法通則，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。在實(shí)踐中，它往往指自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)不正常事件，排除商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，承租人的辯護(hù)理由是“經(jīng)濟(jì)不景氣”，該理由是否構(gòu)成不可抗力？我認(rèn)為這絕對(duì)不構(gòu)成不可抗力。經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，市場(chǎng)蕭條是不可預(yù)測(cè)的。與承租人經(jīng)營(yíng)的餐飲業(yè)同類型的其他餐飲企業(yè)經(jīng)營(yíng)如火如荼，利潤(rùn)可觀，難以避免或克服。因此，經(jīng)濟(jì)不景氣純屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)虧損不是解除合同的法律理由。根據(jù)《合同法》，只有守約方有權(quán)解除合同。如果支持方也有權(quán)終止合同，則違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，助長(zhǎng)了違約風(fēng)。承租人訂立租賃合同的目的是取得房屋使用權(quán)。出租房屋交付后，承租人如何使用，是其自由行使合同權(quán)利的表現(xiàn)。只要承租人不違反合同約定使用租賃房屋，出租人和第三人都不得干涉。承租人擅自騰出房屋是對(duì)其合同權(quán)利的行使。出租人不要求承租人恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，但要求承租人繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)支付租金和遲延支付租金的違約金。

基于上述情況，承租人能否因經(jīng)營(yíng)困難而解除合同？更多信息，你可以咨詢律師。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)承租人的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，在正常情況下，我們有兩種解決方案：1。事件發(fā)生后，通過(guò)協(xié)商終止該行為。2先前的協(xié)議被撤銷。這兩種方式有著相同的內(nèi)涵，都遵守著雙方的合同。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意違約條款與合同終止之間的聯(lián)系。合同的終止條件應(yīng)當(dāng)具備，終止條件應(yīng)當(dāng)明確。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎