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寧波
房客將房屋改擴建，然后與房東就如何處理發生糾紛
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承租人變更、擴建或增加房屋附屬物時，與出租人的糾紛主要包括房屋追償、經濟補償和產權糾紛。在這方面，我們應該處理不同的情況。（一）承租人不得擅自拆除、改變房屋結構。承租人未經出租人同意擅自對房屋進行修改、擴建或者添置附屬物的，出租人有權解除合同，收回房屋。業主原則上不賠償擅自改建、擴建或增加附件的費用。承租人應拆除附加附件。拆遷造成原房屋損壞的，房屋所有人應當賠償損失。不能拆除的，經雙方協商，業主可以折價補償合理費用。
（2）承租人經出租人同意對房屋進行改建、擴建或者添置附屬物的，雙方對房屋財產有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，房屋產權仍歸出租人所有，改建、擴建或者添置附屬物的費用由出租人承擔增加配件由出租人按折扣價支付。
（3）無論是否征得出租人同意，承租人未經有關部門批準，擅自對房屋進行改建、擴建或者加裝附件的行為，屬于違法建設的，應當予以拆除。由此造成的損失，經業主同意修建的，由雙方根據過錯大小分擔；未經業主同意修建的，由承租人自行承擔，并賠償業主損失。
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