導語：

現在很多出租屋都配備了一些家具、家電等配件，比如電視、空調、熱水器等，這些家電一般都不是新的。當這些半舊配件在使用過程中發生事故時，誰應承擔損害賠償責任？【案情簡介】2008年，出租人李某向王某購買了一套二手房。交房時，賣房人并未將附在房屋上的非強力排氣熱水器取下，并稱該熱水器送李某使用。2010年8月，李某租住了這所房子。吳小姐是這所房子的房客。一天，吳小姐在租住的房子里洗澡，因燃氣熱水器泄漏中毒身亡。經公安機關和燃氣公司現場檢查，屋內的燃氣熱水器存在安全隱患，屬于政府明令禁止的淘汰產品。吳小姐的家人向法院起訴，要求房主李某承擔責任。法院判決房東應支付死亡賠償金和其他費用。

[知識分析]

1。購買二手房附帶的熱水器造成的損害如何認定責任？

A:租賃自有住房，要保證房屋及其附屬設施的安全。房屋原所有人將房屋出售給房東，房東的驗收應視為對房屋所涉及的權利義務的驗收，包括房屋附帶的燃氣熱水器。房東出租房屋的，應當保證房屋及其附屬設施的安全。目前，因設備存在安全隱患，導致承租人吳小姐死亡，房東應承擔民事責任。至于她建議由設備制造商、燃氣公司和租賃機構承擔責任，由于與吳小姐的死亡沒有直接關系，如果房東認為上述單位與事故有其他法律關系，可以另謀出路。在這種情況下如何分擔責任？

A:死者吳小姐生前租住在這所房子里。根據她受過高等教育的身份，她應該知道家里設備的狀況，但她管理失職，使用燃氣設備粗心，這也對事故負有一定責任。結合以上情況，房東即出租人應承擔事故的主要責任，70%的賠償責任，吳小姐應承擔次要責任。出租人的權利和義務：（1）按時收取租金，承租人必須按時支付租金。如發生違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由六個月以上不支付租金或者連續三個月以上不支付租金的，出租人有權解除租賃合同。（2） 監督合理使用住房。約定房屋由出租人修理的，由出租人負責修理；房屋未及時修理，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。（3） 按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內提前收回房屋的，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當賠償損失。（4） 不得向未提供真實身份證件的個人和未成年人出租房屋；（五）不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋。承租人違反計劃生育規定的，應當及時向計劃生育行政部門報告；（六）發現承租人有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；（七）將非戶籍的承租人告知房屋所在地的街鎮租賃住房臨時租賃住房管理服務中心；（八）定期對租賃住房進行安全檢查，及時發現和消除隱患；（九）在規定期限內繳納相應的房屋租賃稅費。

出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面向房屋所在街道、鎮出租房屋管理服務中心報告。委托代理人應當履行出租人的義務。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中，我們應該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題，請到律師協會網站進行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業意見。你知道嗎