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寧波
哪些房子可以租，哪些不能租，出租人有權(quán)解除合同嗎
1、 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私人住房管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，房屋租賃需要具備以下條件：
<1、房屋產(chǎn)權(quán)證；
<2、房屋如為共有產(chǎn)權(quán)，需經(jīng)共有人同意的證明租金；如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，共有人同意出租的證明；3。住宅或其他住房改為經(jīng)營性住房出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃和房屋管理部門批準(zhǔn)；<4。住房管理部門直接主管公共住房的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)住房管理部門批準(zhǔn)的證明；<5。住宅租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。外殼可以正常使用。第二，哪些房子不能出租？根據(jù)建設(shè)部出臺的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，不能出租的房屋出租、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租、辦理登記備案手續(xù)、擅自轉(zhuǎn)租的房屋無效。禁止出租的房屋是指：
1。未依法取得房地產(chǎn)證的：
2。司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的；
3。未經(jīng)共有人同意的；
4。所有權(quán)有爭議的；
5。有違法建設(shè)行為的；
6。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；
8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；
9。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。第三，出租人是否有權(quán)終止合同。承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失由承租人賠償：
1。擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租；
2。擅自轉(zhuǎn)讓、出借或者改變租賃房屋用途的；
3。擅自拆除、改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途的；
4。租金逾期超過6個月；
5。公屋無正當(dāng)理由閑置超過六個月；
6。利用出租房屋進(jìn)行非法活動；
7。故意損壞出租房屋；
8。法律、法規(guī)規(guī)定可以追回的其他物品。
以上知識是小編對“什么房子可以租，什么房子不能租，出租人是否有權(quán)解除合同”問題的回答。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的規(guī)定，可以出租的房屋包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、共有人同意出租證明等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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本人畢業(yè)于河海大學(xué)法學(xué)院，從事法律工作已有六年多時間，執(zhí)業(yè)以來，辦理了民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)類案件數(shù)百起，從未遇到當(dāng)事人的任何投訴和不滿，繼續(xù)保持零投訴。在辦案過程中，努力思考并積極實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的訴求，盡最大限度可能幫助客戶爭取可期的法律利益。一直秉持和堅(jiān)信并極力實(shí)現(xiàn)“侵害客戶利益的人，在法律框架內(nèi)，將最終為客戶法律維權(quán)的成本買單”的目標(biāo)。
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