承租人提前歸還租約怎么辦？

承租人主動(dòng)提前歸還租賃物的，可以證明承租人有經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。對(duì)于這種退租，沒有必要草率處理，要求對(duì)方達(dá)成終止協(xié)議，約定退租時(shí)間，并要求承租人支付合理補(bǔ)償。如果承租人是被動(dòng)提前承租人，則證明承租人處于財(cái)務(wù)危機(jī)之中。在這種情況下，出租人應(yīng)抓緊時(shí)間處理這種情況。

租賃合同都有約定的期限，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前歸還租約的情況。仔細(xì)分析，提前退租可分為兩類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，僅因經(jīng)營(yíng)原因，要求提前退租。二是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。

通常，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租，但實(shí)際問(wèn)題處理起來(lái)并不容易。首先，出租人應(yīng)與承租人進(jìn)行談話，找出提前歸還的真正原因，無(wú)論是主動(dòng)歸還還是被動(dòng)歸還。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)妥善處理這種情況，出租人的損失將擴(kuò)大，并將提起法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對(duì)出租人就越安全。如何保障租賃住房的安全，我們面臨的問(wèn)題是，還需要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的立法工作，加強(qiáng)法制建設(shè)，加強(qiáng)管理，進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，從而促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。如何保障租賃住房的安全，具體如下：

1。完善房屋租賃的法律要件

雖然房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，但只要落實(shí)相關(guān)法律、法律程序和必要的文件，風(fēng)險(xiǎn)就可以降低。首先，雙方應(yīng)簽訂書面合同。雙方需出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件及相關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全證明，共有人同意租賃意見書、抵押權(quán)人同意租賃意見書等法律文件。

2、租賃前調(diào)查

出租人或承租人在簽訂租賃協(xié)議前，是否應(yīng)調(diào)查對(duì)方的信用狀況、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況及相關(guān)資產(chǎn)，以防任何一方有虛假因素，為將來(lái)的履行做好準(zhǔn)備。

3。聘請(qǐng)律師協(xié)助

雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽訂，請(qǐng)律師審閱相關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)請(qǐng)律師出具法律意見書或者請(qǐng)律師見證有關(guān)法律文書。

4。反應(yīng)迅速

一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)立即采取措施及時(shí)解決問(wèn)題。租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，我國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)未進(jìn)入合法市場(chǎng)。市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此，我們面臨的問(wèn)題是加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的立法工作，加強(qiáng)法制建設(shè)和管理，從而進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，從而促進(jìn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)承租人的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，種種跡象表明，如果不及時(shí)處理這種情況，出租人的損失將擴(kuò)大，并將有法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對(duì)出租人就越安全。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎