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房屋租賃有哪些法律法規(guī)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 516人看過

1、房屋租賃有哪些法律法規(guī)？根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法、行政機關決定查封、限制出租的依法以其他形式取得的不動產(chǎn)權利；

（3）共有房屋未經(jīng)共有人同意；

（4）權屬有爭議；

（5）屬于違法建設；

（6）不符合安全標準；（七）未經(jīng)抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。

從上述規(guī)定可以看出，租賃房屋的權屬應當明確，并符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生的要求。這些規(guī)定通俗易懂，但出租房屋未依法取得房屋所有權證；共有房屋未經(jīng)共有人同意；權屬有爭議；屬于違法建設；屬于違法建設；其他法律、法規(guī)禁止出租的，出租人、承租人往往忽視抵押房屋的出租。2000年9月29日最高人民法院審判委員會第1133次會議通過的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定，抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當對租賃該抵押物給承租人造成的損失承擔責任；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人的損失因抵押權的實現(xiàn)而引起的承租人責任由承租人承擔。

根據(jù)上述《擔保法》司法解釋，房屋所有人出租抵押房屋。對出租人而言，未書面通知承租人房屋已抵押的，抵押人（一般為出租人）應當對承租人因租賃物造成的損失承擔賠償責任。對承租人而言，出租人出租抵押房屋的，抵押權實現(xiàn)后租賃合同對受讓人沒有約束力，即承租人只能向出租人索賠。出租人書面通知承租人房屋已抵押的，損失只能由承租人承擔。對于抵押房屋，抵押權人代表國家利益的，未經(jīng)抵押權人同意，未書面通知承租人，因損害國家利益，租賃無效（《合同法》關于無效合同的明文規(guī)定）。抵押權人同意出租的，出租人應當履行書面告知義務，承租人應當清楚了解出租抵押房屋的法律風險。

租房時，你應該能夠提前辦理備案手續(xù)。出租人尤其應該知道自己在租房時能承擔哪些具體責任。房屋租賃法律法規(guī)如何解釋或者如何面對這些內(nèi)容，我不明白，我解決不了，你可以問律師。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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