哪些房子不能租？

有下列情形之一的房屋不得出租：

<1。沒(méi)有合法的房屋所有權(quán)證明；

2。司法、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3。共有房屋未取得共有人的意見(jiàn)；

4。所有權(quán)有爭(zhēng)議；

5。屬于違法建筑；

6。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

7。未經(jīng)抵押人同意抵押的；

8。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。有代理關(guān)系的，需提供業(yè)主委托承包人的授權(quán)委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；有轉(zhuǎn)租關(guān)系的，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明原件，而合同中規(guī)定，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明不真實(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體支付租金的月數(shù)由每個(gè)人根據(jù)自己的情況確定，必須在合同中明確規(guī)定每次支付租金的時(shí)間和方式，以及逾期付款的違約責(zé)任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付的，最好直接轉(zhuǎn)入業(yè)主名下的賬戶(hù)，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)根據(jù)不同的違約行為規(guī)定不同的違約責(zé)任。例如，出租人未交付房屋或者承租人在租賃期屆滿(mǎn)后未歸還租賃物的，可以約定每天收取高于租金的違約金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自歸還租賃物的，可以約定承擔(dān)更高的違約金一次性違約金，也可以約定支付租賃期內(nèi)未使用的租金作為違約金。此外，家具、家用電器等附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

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