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寧波
如何實現承租人的優先購買權
如何根據合同法實現承租人的優先購買權，房屋優先購買權一般具有以下特點：（1）承租人的優先購買權是一種法定的民事權利，是法律直接創設的可以對抗第三人的民事權利。它不是基于雙方的協議，也不能在雙方協商后提前取消。（2） 承租人的優先購買權是一種物權性質的債權，而不是一種純債權性質的債權。主要原因有：一是法律直接規定了房屋承租人的優先購買權，不符合債權純粹由當事人自由設定的原則。其次，根據債權相對性原則，純債權不能對抗第三人，債權人只能得到相應的賠償。事實上，我國承租人的優先購買權可以對抗第三人。出租人違反法律關于承租人優先購買權的規定，擅自將出租房屋出售給第三人的，承租人可以請求法院相應宣告房屋買賣關系無效。第三，一般情況下，純債權是一項獨立的權利，優先購買權從屬于租賃事實。因此，我國房屋承租人優先購買權是一種物權性質的請求權。（3） 優先購買權是一種期待權。出租人不出售房屋的，承租人不得以有優先購買權為由要求出租人將房屋出售給承租人。房屋出租人出售房屋時，承租人的優先購買權才能轉化為物權。（4） 優先購買權是一種限制性權利。與出租人相比，承租人的優先購買權實際上是對其所有權行使的一種限制。只要承租人在同等條件下行使優先購買權，出租人不得將房屋出售給第三人。（5） 優先購買權是一種可能的權利。所謂可能權，是指權利人根據自己的行為改變他人與他人法律關系的權利。承租人作為優先購買權的所有人，可以通過主張優先購買權使出租人與第三人之間的房屋買賣關系無效，因此承租人的優先購買權是一種可能的權利。因此，本文從五個方面介紹了承租人欲取得優先購買權的幾個方面，承租人欲取得優先購買權應明確認識這些問題。我們大家都清楚，只有通過法律手段，我們才能行使我們的優先權。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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