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寧波
出租人能否行使留置權，留置權有什么法律依據
根據《中華人民共和國物權法》第二百三十條第一款的規定，債務人不履行到期債務的，債權人可以留置債務人依法占有的、對動產享有優先受償權的財產。根據我國法律規定，留置權是債權人按照約定對債務人動產的占有。債務人未在合同約定的期限內履行債務的，債權人有權依法留置財產、折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償。實質上，并不是承租人的留置權迫使承租人支付租金。也就是說，債權與標的物的占有必須是相互聯系的，因為是同一種合同關系。例如，在設立保管合同、加工合同、運輸合同等合同關系時，債務人必須將標的物交付債權人控制和占有，債權人占有標的物后才能取得債權，即債權人占有標的物“根據合同”占有債務人的財產。民法通則第八十九條：一方當事人按照約定占有對方財產，另一方當事人超過約定期限未按照約定支付到期價款的，占有人有權留置財產，依照法律規定，占有人有權將保留的財產折價或者以出售財產的價款優先受償。《擔保法》第八十二條：債權人按照合同約定占有債務人動產，債務人在合同約定的期限內不履行債務的，債權人有權依照本法規定留置該動產，該動產應予沒收折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。《擔保法》第八十三條：留置權擔保的范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金、留置物的保管費用和實現留置權的費用。
以上是相關答案，留置權擔保的范圍比較大，基本上包括利息、違約金等情況，只要對方不履行合同，那么你可以根據實際情況留置房產，但留置權財產也有一定的期限，如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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