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出租的房子還能抵押?jiǎn)?/h1>
來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 971人看過(guò)

出租的房子還能抵押?jiǎn)幔糠课葑赓U只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并不禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險(xiǎn)和法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押物將被拍賣(mài)并折價(jià)支付”。2000年12月，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。也就是說(shuō)，抵押貸款不違反租約。2007年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第190條規(guī)定：“抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不與登記的抵押權(quán)相抵觸“

因此，出租房屋可以依法設(shè)立抵押權(quán)，但抵押權(quán)的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利。實(shí)現(xiàn)抵押（處分房屋）時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；實(shí)現(xiàn)抵押后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)商品房受讓人繼續(xù)有效，即承租人可以繼續(xù)占有、使用和受益房屋在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權(quán)。《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”由此可知，出租人可以出售或者抵押已出租的房屋。雖然出租人將房屋出租，但房屋所有權(quán)仍屬于出租人，出租人有權(quán)根據(jù)自己的需要處分自己的房屋。出租人出售房屋時(shí)需要通知承租人。出賣(mài)房屋前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕葪l件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。

通過(guò)以上內(nèi)容，我們知道承租人擁有房屋使用權(quán)，這不能取代出租人的所有權(quán)。承租人對(duì)出租房屋也有知情權(quán)，因此在出租房屋時(shí)，承租人必須明確自己的權(quán)利，以免上當(dāng)受騙。如果您有法律問(wèn)題，想咨詢(xún)律師，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師