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寧波
租賃合同明示續簽有哪些問題
租賃合同明示續簽存在哪些問題？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊幎ǎ骸逗贤ā返诙僖皇l【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。租賃合同明示續訂是指承租人與出租人在租賃期屆滿前協商一致續訂租賃合同的法律現象。所謂顯式更新是相對于“默示更新”而言的。租賃期滿，租賃合同終止。承租人有向出租人返還租賃物的義務，出租人有權要求承租人返還租賃物。當事人愿意維持原租賃關系的，應當在此之前作出安排并繼續簽訂租賃合同，以保持原合同關系的穩定。在租賃合同明示續約過程中，應當注意以下幾個問題：（1）租賃合同明示續約是當事人就租賃物的使用關系重新簽訂租賃合同的過程。因此，應當適用要約與承諾規則。也就是說，一方需要向另一方發出要約，另一方接受，合同生效。租賃合同的明示續約通常發生在租賃合同終止之前，當然也可以發生在租賃合同終止之后。只要雙方同意繼續保持租賃關系。
（3）租賃合同的明確續約可以改變原租賃合同的內容。這是非常重要的。它不同于默示的租賃合同續期。在租賃合同的默示續約中，由于續約是法律對當事人意思表示的推定，因此合同的其他內容除在租賃期內推定為不確定外，均尊重當事人的原約定。明示續約是當事人訂立新租賃合同的過程。雙方可充分協商、修改或補充合同內容。
以上是魯巴編輯向您介紹的租賃合同快速續簽的法律知識。租賃合同明示續約是指承租人與出租人在租賃期屆滿前協商續約的法律現象。所謂顯式更新是相對于“默示更新”而言的。租賃期滿，租賃合同終止。你知道嗎
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