1、 房屋租賃權何時形成？

房屋租賃權的形成時間和標志是現行法律的盲點。在一定條件下，可以先保障房屋租賃權。從字面上理解，“先”應指“先形成房屋租賃權”。在實際操作過程中，應當以房屋租賃合同的登記時間為準，即房屋租賃權的形成時間一般為房屋租賃合同的登記時間。房屋租賃合同沒有約定的，房屋租賃權的形成時間按照承租人占有房屋的時間順延。第二，房屋租賃權的法律保護是什么。一方面體現在“買賣不違背租賃”的原則上，使租賃權不僅延伸到雙方當事人，而且延伸到第三人。所謂“賣不破租”，是指租賃物所有權轉移，租賃關系對租賃物受讓人仍然有效。如《合同法》第229條規定：“租賃期間租賃物所有權發生變化的，不影響租賃合同的效力。”。《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定：“租賃期間，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。”。另一方面體現在房屋承租人優先購買權的確立上。《合同法》第230條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”。這些規定保障承租人的權利。（2） 出租權在抵押前受法律保護。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實現后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人仍然有效。《擔保法》第四十八條規定：“抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。”。這些規定確認了在一定條件下“抵押不違背租賃”的原則，也確認了在一定條件下，房屋租賃權優先于抵押權。但法律也規定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應當賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因實現抵押權給承租人造成的損失，由承租人承擔。”同時，還提出了在一定條件下“斷租”或“斷租”的特殊情形。

房屋租賃合同登記時，應為房屋租賃權的形成時間。因為房地產交易關系到整個社會經濟的穩定和安全，只有履行必要的程序，才能確定當事人所享有的房地產權益。”《城市房屋租賃管理辦法》為此規定了房屋租賃登記備案制度，使房屋租賃具有物權公示權，從而具有對抗第三人的物權效力。第三，房屋承租人的權利是什么？承租人在房屋租賃期間有下列權利：（一）在租賃合同約定的期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉移，承租人仍享有此項權利。居住房屋承租人在租賃期內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續租賃。（2） 要求出租人按照租賃合同的規定及時修理房屋。一般來說，住宅建筑的自然損壞應由出租人修復。非住宅建筑的維修，按照租賃合同雙方約定辦理。（3） 經出租人同意，出租房屋的全部或者部分可以轉租給他人。轉租時的租金可以高于原租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。（4） 出租人出賣房屋的，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。（5） 在租賃期內，因國家建設需要拆除房屋的，承租人有權獲得安置。上述知識是小編對“房屋租賃權何時產生”問題的解答。實踐中，取得房屋租賃權的時間一般是房屋租賃合同在管理部門登記的時間。未登記的，按承租人占用房屋的時間計算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎