1、 房屋拆遷過程中如何保障承租人的權利？（1）承租人是房屋拆遷補償安置協議的必要當事人嗎？雖然《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，房屋被拆遷出租的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議，第二十七條規定，被拆遷人與承租人解除租賃關系或者安置承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。這為被拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，領取本應屬于承租人的補償款提供了機會。為了簡化拆遷法律關系，實現快速拆遷的目的，拆遷人在被拆遷人不終止合同的情況下，往往在承租人不參與的情況下，或根據承租人提供的相關材料，與被拆遷人簽訂拆遷補償協議與承租人建立租賃關系或與承租人簽訂拆遷補償安置協議。而承租人往往被拆遷人和被拆遷人蒙蔽。（2） 承租人簽訂的拆遷補償安置協議具有怎樣的法律效力？

為了簡化拆遷法律關系，實現快速拆遷的目的，拆遷人即使知道被拆遷房屋存在租賃關系，也只與被拆遷人簽訂補償安置協議，在取得房屋拆遷補償和停業損失后，推動承租人的補償安置在被拆遷人和承租人之間解決，被拆遷人認為應向承租人索賠，拒絕向承租人支付或少支付。承租人要想正確保護自己的權益，就必須承認協議的法律效力。二是房屋拆遷如何補償承租人（一）違反強制性行政法規的，因承租人是國務院舊頒布的《城市房屋拆遷管理條例》的約定主體，因此無效。新《城市房屋拆遷管理條例》第十三條還規定，“出租房屋拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議”，這是強制性的，必須遵守。從福建省建設廳制定的《房屋拆遷補償安置協議》示范文本中也可以看出，簽訂拆遷補償安置協議的三方當事人應當是拆遷人、承租人和被拆遷人。（二）處理應當屬于承租人的部分權利，《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第一款規定（非出租房屋的拆遷）被拆遷人應當與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規定，被拆遷人處理承租人（相當于非租賃房屋）租賃關系后，被拆遷人應當向被拆遷人進行補償。從這一規定可以看出，承租人不必處理補償安置與拆遷的關系。但對于被拆遷人是否與承租人妥善辦理了補償安置，沒有統一的標準來判斷，因此被拆遷人在與被拆遷人簽訂協議時很容易處理好承租人的權利，承租人最終也得不到任何補償。被拆遷人在簽訂協議時處理自己的權利是合法的，但擅自行使承租人的權利是無效的。在房屋拆遷中，房屋承租人的權益不容忽視。房屋承租人通常支付一個季度或一年的租金。房屋拆遷后，不僅面臨著房租問題，還面臨著找新居的麻煩，或者其他損失。因此，房屋拆遷時，承租人要學會維護自己的合法權益。最好咨詢律師，尋求律師的幫助。律師會將為當事人提供全面、專業的法律服務，幫助當事人更好地維護自己的權利。

以上是小編整理出來的相關信息魯巴網. 按照一定的房屋拆遷補償標準，拆遷租金必須合理合法，并應上報有關部門。拆遷補償方式很多，可以根據需要進行。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。