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如何實(shí)現(xiàn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1029人看過

如何實(shí)現(xiàn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)？

1。房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人將房屋出售給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；

3。出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在15日內(nèi)明確表示購買。第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)。另外，如果承租人不向出租人登記，承租人的優(yōu)先購買權(quán)可能得不到法律保護(hù)，因?yàn)槌凶馊吮仨氉C明租賃關(guān)系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式否認(rèn)與承租人的租賃關(guān)系，這使得承租人失去了權(quán)利，你可能沒有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉的意見（試行）》第一百一十八條的規(guī)定，出租人出售出租房屋時(shí)，已經(jīng)無效，“出租人的購買權(quán)”無效，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。”《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人在合理期限內(nèi)未通知承租人或者有其他情形，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但對于確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的請求，人民法院不予支持。”出租人侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不無效；承租人只能要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。民通意見第118條廢止后，承租人無權(quán)請求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同無效。只是在市場租賃中，很多房東想賣房時(shí)根本不會(huì)通知房客，而是在賣房后通知房客搬走。至于承租人優(yōu)先購買權(quán)實(shí)現(xiàn)的內(nèi)容或房東房屋銷售的內(nèi)容，你可以來咨詢律師網(wǎng)尋求幫助。你知道嗎

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