1、 房屋租賃權轉讓需要辦理哪些手續？租賃權可以轉讓。租賃權轉讓是指在租賃期內，承租人將房屋租賃合同中的全部權利和義務轉讓給第三人，第三人代替承租人繼續直接向出租人履行房屋租賃合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條第一款規定：“承租人經出租人同意，可以在租賃期內將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。”根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條的規定，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面批準，并按照本辦法規定登記備案。

承租人辦理租賃權轉讓的，可以脫離原合同關系。即使受讓人不履行合同，承租人也不承擔任何責任，而是應當承擔權利和義務，履行合同。

雖然我國法律規定，承租人經出租人同意可以將租賃房屋轉租，但承租人必須與出租人、受讓人辦理相關手續，以避免日后發生不必要的糾紛。二是房屋轉租風險。如果承租人將房屋轉租，必須征得原出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權解除房屋租賃合同。根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人與承租人之間的租賃合同，不是承租人與轉租人之間的轉租合同，而是由于租賃合同解除，轉租合同不能繼續履行。（2） 如果出租人不同意將房屋轉租，轉租人只能立即歸還占用的房屋。

一旦房屋轉租合同被確認無效，轉租人應歸還所占用的房屋。支付給承租人（轉租合同的出租人）的定金、租金和店鋪轉讓費只能由承租人返還。出租人沒有歸還的義務。如果找不到承租人，可能就沒有地方要了。（3） 轉租人對房屋、店面的裝修應當拆除，不得轉換為出租人的所有權。

在房屋租賃，特別是商鋪租賃中，承租人往往要對商鋪進行重新裝修或改造。經承租人同意轉租，承租人同意裝修或改建的，房屋租賃合同終止或終止時，雙方可按約定將裝修轉為承租人，而承租人折舊后可以獲得相當于裝修價值的裝修，但在非法轉租中，出租人不同意轉租，轉租人無權主張上述權利。他必須拆除裝修，將房屋恢復原狀，由此造成的損失只能由他自己承擔。

（4）未簽訂書面租賃合同或轉租合同的，本合同隨時終止。根據《中華人民共和國合同法》第二百一十五條的規定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人。”

承租人租賃房屋超過6個月，未與出租人簽訂書面房屋租賃合同或者轉租合同的，出租人在合理期限內通知承租人后，可以隨時解除租賃關系。

以上知識是小編對“房屋租賃權轉讓需要辦理哪些手續”問題的回答。承租人在租賃期內將房屋轉租的，需征得出租人同意，出租人同意后與第三人簽訂租賃合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎