房屋租賃是否需要備案？

商品房在簽訂、變更、終止房屋租賃合同時，出租人、承租人必須在30日內(nèi)持有關材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。對于住宅，暫時不需要備案，但為了切實保護承租人的權益，最好是登記備案，否則可能發(fā)生出租人同時將房屋出租給他人的情況；同樣，出租人還面臨著承租人將房屋非法出租給他人的風險。北京市出租人要注意，凡在北京市范圍內(nèi)出租的房屋，應到房屋所在區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處或房屋租賃服務站辦理登記備案手續(xù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。出租人或者承租人是來自香港、澳門、臺灣或者外國人的，出租人應當?shù)奖本┦袊临Y源和房屋局備案。合同的形式，又稱合同方式，是雙方協(xié)議的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分了重要合同和不必要合同。就租賃合同而言，無限期租賃合同是一種可選擇的合同，不需要書面形式；租賃期限不滿六個月的，當事人可以自由選擇合同形式。無論是書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。租賃期限非書面形式，雙方發(fā)生爭議的，推定為無限期租賃合同。我國合同法第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過20年的，超出部分無效。

租賃期屆滿，當事人可以續(xù)約，但約定的租賃期自續(xù)約之日起不得超過20年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面合同的，視為無限期租賃。

轉租權。轉租不同于債務轉移。轉租期間，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人未履行妥善保管租賃物的義務造成損失的，承租人應當向出租人承擔賠償責任。承租人未經(jīng)同意轉租的，出租人可以解除合同。租賃是日常生活中常見的法律行為。為了盡量避免租賃過程中不必要的糾紛，在簽訂合同時一定要注意相關事項。首先，承租人需要了解出租人和租賃物的基本情況。

1。作為承租人，首先應當審查租賃物是否被法律法規(guī)禁止出租，包括下列情形：（1）未依法取得租賃物的有關證件；（2）共有租賃物未經(jīng)共有人同意；（3） 所有權存在爭議。作為承租人，為防止欺詐，合同約定，承租人是租賃物所有人的，必須提供相關證明文件；承租人不是租賃物所有人的，必須有轉租權。

3。為了避免糾紛的發(fā)生，租賃合同中應當明確約定租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等基本情況。第二，租賃合同的租賃期限條款。合同約定了租賃物的租賃期限，并約定了具體的租賃起止日期。承租人超過租賃期限使用租賃物的，應當向出租人支付加班費。第三，租賃合同的租賃條款。1在合同中明確約定租金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉賬（銀行轉賬需提供戶名和銀行賬號），按月、按季或按年支付。

2。合同中明確約定每月的具體日期支付租金。承租人在一定寬限期內(nèi)不支付的，應當支付滯納金或者違約金，出租人可以解除合同。租賃合同訂立時，雙方應盡量規(guī)避風險，防止欺詐。承租人應當在合同訂立前向出租人提供一定數(shù)額的擔保或者定金，定金的數(shù)額應當根據(jù)實際情況在租賃價值范圍內(nèi)確定。同時，應明確約定返還定金的條件。5租賃合同中的轉租條款明確規(guī)定了承租人是否可以轉租。作為承租人，經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉租給第三方，出租人與承租人之間原有的租賃關系不受轉租的影響。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人的，出租人可以解除租賃合同。因轉租造成租賃物損壞的，承租人還應當承擔賠償責任。合同中明確規(guī)定，承租人應當在租賃期內(nèi)愛護租賃物。承租人不履行保管租賃物的義務，致使租賃物及其配套設施毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。比如，我們應該愛護好租賃的房產(chǎn)，合理使用。如果損壞，我們還應承擔修理或賠償?shù)呢熑巍?租賃合同的維修責任條款在合同中明確規(guī)定了維修責任。出租人應當保證租賃符合約定的用途，但也可以約定承租人承擔維修義務。在合同中，建議根據(jù)實際情況明確約定雙方的權利義務、違約責任和訴訟管轄權，以降低合同履行的風險，保證合同的順利履行，盡可能保護雙方的合法合理利益。

對于上述問題，房屋出租時，有房屋租賃合同，需要備案。未備案的，不具有法律效力，應當妥善保管租賃合同。你可以向律師咨詢。你知道嗎