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寧波
賣房時需要注意哪些風險
賣房子要多少錢？
交易費用：3元/平方米
印花稅：房價的0.05%
營業稅：總金額的5.5%（持有2年房地產證的普通住房無需繳納）
個人所得稅：房地產交易利潤的20%或房價的1%（持有5年房地產證且唯一住房的可免交）
教育費附加：營業稅2%
城建費：營業稅7%
中介費：一般為房價的2%~3%（買賣雙方共同承擔）
應注意哪些風險什么時候賣房子？
明確方式和期限
大多數人會選擇通過中介賣房。賣房人在出售房屋時，除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。也有一些中介公司或是讓自己的中介工作人員交定金來結算房子，但最終簽的合同是別人的。因此，賣家千萬不要輕易收取中介的定金。
謹慎收取保證金
一般來說，房地產交易中存在一個保證金環節。中介公司找到買家后，會與賣家協商價格。如果賣方接受了買方的條件，則從中介處簽收定金。此時，不少中介公司都會提出幫助保管押金，而賣家此時應謹慎。如果你把房子賣了，定金是否轉成傭金并不重要，但如果買受人違約，出賣人此時想沒收定金，中介公司可能不給，也可能只給一部分。此時，賣家只能承受啞巴般的損失。出賣人必須將房屋的真實情況告知買受人，并在合同中寫明。
2。提供“三證”。有共有人的，應當提供共有人同意出售房屋的證明；有抵押的，出賣人應當提供書面通知抵押權人的證明；房屋已出租的，出賣人應當提供承租人放棄優先購買權的書面證明。
3。一定要在房屋過戶后拿到房款。
獲得貸款承諾
一般來說，購房者購房時只需支付首付，其余的一般在房屋過戶后由銀行支付。但銀行只按照買方的指示付款。如果購房人在房屋過戶后、銀行放款前取消貸款，銀行肯定不會再向賣方放款，所以賣方最好取得購房人貸款銀行的貸款承諾?？磥碣u房不像買房那么復雜，但需要我們注意的問題也不容忽視。你知道嗎
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