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租賃登記法的意義是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 1117人看過

房屋登記的法律意義實際上，租賃登記是為了保護雙方當事人的合法權益，為雙方當事人設置法律保護屏障。因為租賃登記需要：（1）書面租賃合同；（2）房屋權屬證明；（3）當事人的合法證明；（4）其他共有人同意租賃共有房屋的證明；（5）受托房屋租賃授權證明；（6）房屋租賃證明等，登記將審查這些文件是否完整、真實，以保護租賃當事人的合法權益。租賃登記也是租賃合同生效的法律要求。只有辦理租賃登記，雙方的合法權益才能得到有效保護；租賃登記也是房地產(chǎn)管理部門掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場的一種手段。因此，租賃登記具有重要的法律意義。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方性法規(guī)規(guī)定租賃必須登記，但事實上，租賃活動的當事人大多不辦理租賃登記手續(xù)。對于未辦理租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院很難對違約方的違約行為進行徹底的處罰，守約方也很難獲得全部違約金，因為合同本身是無效的。在仲裁處理此類案件時，很難向違約方支付違約金。

辦理租賃登記手續(xù)時，登記部門將要求雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、委托書等文件。如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前歸還租賃物，很可能出租人甚至找不到承租人的下落，因為雙方在簽訂合同時都沒有要求對方出示相關工商登記證件。這種情況在租賃市場上經(jīng)常發(fā)生，不辦理登記的主要原因并不是出租人不了解登記規(guī)定，而是多數(shù)出租人不愿繳納相關稅費和履行這一程序。如果承租人違約，出租人很難有效保護其合法權益。你知道嗎

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