第一個(gè)“不”：不動(dòng)

一些被拆遷企業(yè)，一看到要拆遷，就認(rèn)為拆遷過程中會(huì)頻繁斷水?dāng)嚯姡绊懻Ｉa(chǎn)經(jīng)營。拆遷后，環(huán)境臟亂差，會(huì)影響秩序和企業(yè)形象。不管怎么說，遲早還是要找到一個(gè)合適的地方繼續(xù)經(jīng)營，這對(duì)一個(gè)正在經(jīng)營并獲得豐厚利潤(rùn)的企業(yè)來說是很正常的。但這些經(jīng)營者常常想到其中一個(gè)，并沒有想到，如果貿(mào)然搬家，會(huì)對(duì)拆遷企業(yè)的利益造成怎樣的損害？失去支配地位拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無緣無故地拆毀房子半個(gè)晚上。因?yàn)榧依餂]人，拆掉房子的成本很低。拆遷方往往利用這個(gè)機(jī)會(huì)先把房子拆了，這讓你心慌，然后損失了要價(jià)的成本。

2。失去維護(hù)權(quán)益的決心

如果企業(yè)先動(dòng)，就會(huì)向拆遷方發(fā)出一個(gè)信號(hào)，說明你沒有維護(hù)權(quán)益的決心。如果拆遷方確認(rèn)這一點(diǎn)，將直接導(dǎo)致對(duì)你的補(bǔ)償報(bào)價(jià)大幅降低。信息渠道的喪失由于企業(yè)搬遷而不住在被拆遷的地方，失去了在第一時(shí)間獲取最新拆遷信息的機(jī)會(huì)，進(jìn)而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位。

以上問題是您獲得合理甚至高額拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。如果你提前行動(dòng)，很遺憾你會(huì)放棄許多有利因素。在實(shí)踐中，我們也遇到過這樣的情況。拆遷方每天派人看管被拆遷企業(yè)的大門，每天觀察車輛進(jìn)出情況，通過觀察車輪痕跡判斷企業(yè)是否在將大型機(jī)械設(shè)備搬出企業(yè)，從而判斷企業(yè)是否做好搬遷準(zhǔn)備，調(diào)整拆遷策略。第二個(gè)“不”：不抵抗這里所謂的“不抵抗”，并不意味著他們順從，缺乏在拆遷中戰(zhàn)斗的勇氣。但不要盲目、無意義、無目的地抵制。我們都非常清楚，沒有組織和計(jì)劃地抵制個(gè)人暴力是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳方式。所以當(dāng)拆遷方或拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或侵犯你的經(jīng)營場(chǎng)所時(shí)，請(qǐng)冷靜，不要一時(shí)沖動(dòng)做出不必要的抵抗，這不會(huì)挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來傷害。在這種情況下，我們應(yīng)該在第一時(shí)間減少損失并尋求保護(hù)。必要時(shí)，我們可以報(bào)警或推進(jìn)相關(guān)法律程序，以保護(hù)我們的合法權(quán)益。第三個(gè)“不”：不要簽字，拆遷過程中既有民事法律關(guān)系，也有行政法律關(guān)系。拆遷方可以在整個(gè)拆遷過程中多次向您提供相關(guān)資料和文件。在確認(rèn)收到材料的內(nèi)容和簽字可能產(chǎn)生的法律后果之前，不要輕易在這些材料上簽字。比如，拆遷方把評(píng)估報(bào)告交給你，你沒有看清楚，沒有逐一核實(shí)具體內(nèi)容就簽字了，那么評(píng)估程序就已經(jīng)對(duì)你生效了。一旦簽了字，就很難質(zhì)疑漏項(xiàng)、漏項(xiàng)和評(píng)價(jià)內(nèi)容不一致的地方。另外，拆遷方會(huì)根據(jù)你在評(píng)估報(bào)告上的簽字申請(qǐng)裁決（或賠償決定），從而給你很低的賠償。如果你是承租人，在你仔細(xì)看過出租人發(fā)給你的法律文件之前就簽字，后果可能更嚴(yán)重。所以，在拆遷過程中，我們主張拆遷方送來的材料可以收，但我們不隨便簽字，也不給對(duì)方留空隙。

第四個(gè)“不”：沒有報(bào)價(jià)

經(jīng)歷過拆遷的被拆遷企業(yè)都知道，拆遷方往往是第一次開會(huì)，在向你介紹拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后，他們會(huì)問你：你要多少錢？告訴我們關(guān)于我們的事，這樣我們就可以為你而戰(zhàn)等等。這時(shí)，一些被拆遷企業(yè)就會(huì)上當(dāng)受騙，干脆把自己的價(jià)格報(bào)給對(duì)方。如果你認(rèn)為拆遷方此時(shí)正在與你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。此時(shí)，拆遷方不會(huì)就你方報(bào)價(jià)與你方進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性談判。即使你報(bào)的價(jià)格極低，拆遷方也會(huì)驚呼，這超出了政策的范圍，難以實(shí)現(xiàn)。

拆遷之初，我就請(qǐng)你詢價(jià)，了解你的心理價(jià)位，從而制定出所謂的策略，如何根據(jù)你的報(bào)價(jià)與你打交道。幾年的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一定要把握好報(bào)價(jià)的時(shí)機(jī)和熱度，一定要選擇合適的時(shí)間報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格高低都會(huì)很被動(dòng)。只有把握好時(shí)機(jī)，報(bào)價(jià)方才不會(huì)因?yàn)閳?bào)價(jià)低而后悔，也不會(huì)因?yàn)閳?bào)價(jià)高而被拆遷方盯上，讓他們?cè)诎踩秶鷥?nèi)從容爭(zhēng)取最大利益。你知道嗎