在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
單位的集資房有購買風險嗎
單位開發的集資房能買嗎？
1。集資建房一般由國有單位組織，并自備國有劃撥的住房建設用地。國家將減免部分稅費，由參與籌款的職工部分或全部出資建設。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以屬于單位和職工，一段時間后，產權歸職工所有，屬于經濟適用房。
2。為了解決內部員工的住房問題，集資房建成后以較低的價格轉讓給內部員工。集資房不能在市場上自由轉讓，集資房產權以整體產權形式屬于企事業單位。職工購買的只是房地產使用權，且房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
3。融資建房要看賣方（業主）是否基本擁有全部產權（房產證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。購買單位開發的集資房有哪些風險。集資房不能在市場上自由轉讓的情況：集資房不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。集資房銷售前有一個過渡期：集資房是一種經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后，集資房即可上市交易。在購買集資房時，要注意土地開發是否繳納了土地出讓金，是否有規劃許可證、建設許可證和商品房預售許可證，如果沒有，就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后，你購買集資房的風險才不會很大。當然，還要看土地使用權等因素。
綜上所述，房子能否出售的關鍵是房子是否取得了全部產權。如果集資房的產權已經全部轉讓給職工，就可以買賣了。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產權沒有完全轉移給員工，那么員工和所在單位需要協商讓員工完全擁有產權，否則不允許轉移。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權質押（反擔保）協議書
2020-12-31持有假護照要負哪些法律責任
2020-12-24濟寧汶上交通違章多久處理
2020-11-28《稅務行政處罰管理暫行辦法》及北京市崇文區地方稅務局實施意見
2020-11-11做企業技術顧問違法嗎
2021-02-27合伙企業成立要具備哪些條件
2021-02-07請問父母有退休金能否申報贍養
2021-01-20擔保抵押到終審要多久
2021-02-22退役軍人的傷殘撫恤金代領的情形
2021-02-03村委會有權“出租”集體林地嗎
2020-12-30購房合同附件中的約定有什么注意事項
2020-12-28如何預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12國家允許房地產開發資質轉讓嗎
2021-02-11法律允許將房子登記在孩子的名下嗎
2021-03-02壽險分類具體包括哪些
2020-12-21保險合同轉讓的程序有哪些
2021-02-17酒后駕車致人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-24商業車險退保能退多少錢
2021-02-11什么是保險合同的定義
2021-01-14保險理賠糾紛訴訟時效應該從何入手
2020-11-28