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寧波
投資商業地產需要弄清楚
在購買前，一定要進行實地調查，確認人流、周邊配套設施以及目前的租金水平。購買商業地產，需要對商業地產權屬進行調查，核對原房地產權屬證明、交易出具的房地產產權調查信息、房地產所有人身份證件。
非房地產權利人的，應當出具有效的委托證明。
詢問是否有租賃
如果商業地產有租賃，應要求轉讓人提供租賃合同和承租人放棄優先購買權的證明文件。根據我國現行法律規定，承租人在同等條件下享有優先購買權。承租人未取得放棄優先購買權的證明文件的，承租人可以在同等條件下向法院主張優先購買權。結算交易稅費后，商業地產在二手房市場銷售，出讓人多交稅費，約為合同價與合同價差價的50%。一般情況下，個人出售商業地產時，會索要手凈價，即出售該房地產所產生的一切稅費均由買方承擔。因此，購房者在購買商業地產時，要對所要承擔的稅費有一個清晰的認識，不應超出自己的預算和承受能力。支付物業管理費商業地產的物業管理費一般較高。如果物業長期閑置，會產生較高的物業管理費，可能超過物業交易留下的余額。為防止這種情況發生，在簽訂合同時應預留足夠的余款（即房地產交接后的付款），以支付轉讓人應支付的費用（包括房地產的物業管理費、租金和押金），以確保交易的順利進行。
通過了解這些基本信息，我們相信我們將為投資商業地產做好充分準備。你知道嗎
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