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承租人在哪些具體情況下不能主張優先購買權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 522人看過

（1） 房屋共有人行使優先購買權；（二）出租人將房屋出售給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女；（三）出租人履行通知義務后，承租人未明確告知的（四）第三人善意購買租賃房屋，并已辦理登記手續。

根據上述規定，承租人在下列情況下不得主張優先購買權。（一）承租人怠于行使優先購買權的，視為放棄優先購買權：

A.出租人在拍賣前5日通知承租人，承租人未參加拍賣；

B.出租人履行了通知義務，承租人未參加拍賣承租人未在15天內明確表示購買。（二）房屋共有人和近親屬的購買權優先于承租人：

a.房屋共有人行使優先購買權；

B.出租人將房屋出售給近親屬。

（3）善意取得租賃房屋物權的有三人：即第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續。

[提示]

承租人怠于行使優先購買權，優先權人行使優先購買權，由善意第三人確定物權的，承租人不得主張優先購買權。你知道嗎

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