1、 房屋租賃代理的概念也是房地產(chǎn)中介的一種經(jīng)營活動，包括房屋租賃代理和房屋租賃代理。前者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋出租人的委托，以出租人的名義出租房屋，并在出租人授權范圍內(nèi)與承租人簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在出租人授權范圍內(nèi)實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔；后者是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋承租人的委托，以承租人的名義出租房屋，并在出租人授權范圍內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同承租人授權范圍。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在承租人授權范圍內(nèi)實施的一切民事行為的法律后果由承租人承擔。實際上，租房中介比較常見，而租房中介并不太多。房屋租賃中介在盤活現(xiàn)有住房資源、為市民和流動人口提供充足住房方面發(fā)揮了積極作用。第二，房屋租賃代理具有以下特點：

（1）房屋和承租人種類繁多。既有60、70年的老房子，也有近年新竣工的新房。還有古老的簡易房屋和摩天大樓。既有公房業(yè)主，也有私房業(yè)主，既有內(nèi)銷商品房業(yè)主，也有外銷商品房業(yè)主。不僅有中國公民，還有外國人、當?shù)鼐用窈屯鈬藛T。等等，讓房屋租賃代理五花八門。（2） 房屋租賃代理很容易受到行政和司法行為的影響，盡管可用于代理租賃的房屋數(shù)量是多種多樣的。但并不是所有的房子都能租。為保障住房租賃市場的正常發(fā)展，維護出租人和承租人的合法權益，《城市住房租賃管理辦法》第六條規(guī)定了不能出租的房屋。這就決定了房屋租賃機構容易受到行政和司法行為的侵害。房地產(chǎn)中介在審核中介可以出租的房屋時，必須嚴格遵守法律。

（3）房屋租賃登記備案

房屋租賃代理人及有關當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案，領取房屋租賃證。房屋租賃成功后，房地產(chǎn)中介方可根據(jù)中介行為收取傭金。第三，房屋租賃代理合同主要包括以下內(nèi)容：（1）委托代理事項。如出租或租賃住房、增量住房或存量住房、產(chǎn)權住房或使用權住房、繁華地區(qū)或相對偏遠地區(qū)的住房等

（2）委托代理事項的要求和標準

如果涉及住房租賃，委托人可以向房地產(chǎn)商提出要求房地產(chǎn)中介圍繞租賃時間、租賃金額、租賃公示等方面，房地產(chǎn)中介也可以向當事人提出委托人在代理過程中需要提供的要求，特別是代理完成的標準。（3） 合同的履行期限反映了委托人和代理人雙方權利義務的期限：一旦履行期限屆滿，雙方之間的權利義務終止。

（4）服務費的金額、支付方式和時間應在合同中規(guī)定。具體時間和付款方式可以協(xié)商。有的是分期付款，有的是預收部分傭金，待代理完成后再結算。（5） 違約責任和爭議解決。因故違約的，應當承擔違約責任。具體解決方案可由雙方協(xié)商。

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