霸王條款一：虛假宣傳不負責任

例如，根據某房地產開發公司的商品房預售合同，甲方（開發商）對該房屋及其相關事項的廣告、印刷品，以及簽訂本合同前的文字、圖片、模型、口頭說明等本合同僅作邀請之用，不具有要約的效力，這是雙方的權利和義務，以本合同及其附件中明確約定的內容為準。合同簽訂前，任何一方通過口頭、書面或其他形式（包括口頭說明、廣告、沙盤等）表達和提供的信息，不再作為確定雙方義務的依據。【點評】工商部門表示，該條款違反了《合同法》和《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》。對訂立商品房銷售合同和確定房價有重大影響的商品房銷售廣告和宣傳資料，視為要約。目前，一些商品房分配企業在營銷活動中做虛假宣傳，利用法律術語玩文字游戲，混淆要約和要約邀請的法律概念，推卸責任。

分析：新版《中華人民共和國廣告法》自今年9月1日起實施。第二十八條廣告以虛假、誤導性內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。如果在購房中遇到這種情況，可以向當地工商部門投訴，以維護自己的合法權益。根據《商品房買賣合同》的約定，乙方（買受人）提交銀行審核后，抵押資料未獲批準的，有權要求乙方在15日內一次性補足到期房款。否則，視為乙方違約，甲方有權在合同終止后30日內解除合同并簽訂合同，乙方應將乙方支付的房價退還給乙方，定金不予退還。同時，乙方應按房價的10%向甲方支付賠償金。

點評：不難看出，這一霸王條款違反了《合同法》關于“當事人雙方約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或定金條款”的規定。根據對上述合同的理解，如果買方違約，開發商可以沒收定金并收取10%的違約金。

分析：當一方違約時，雙方可以根據違約情況約定向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。但根據《合同法》，一方違約時，另一方只能選擇定金、違約金和賠償金三種賠償方式中的一種。

霸王條款三：使用格式條款強行傳遞

如果合同附件與原合同或其他內容有沖突，以本附件內容為準。這意味著開發人員可以根據自己的格式合同排除非格式合同。舉個例子：“簽合同的時候，說房子4月份交房，但工程提前完工了。開發商要求5天內入住，這讓出差的張先生措手不及。開發商在補充條款中稱，5天后，無論張先生是否入住，所有相關費用均由他承擔。”

評論：補充條款違反了合同法，將其義務轉移給了消費者。根據合同法的規定，當事人可以拒絕對方提前履行合同，但提前履行不損害債權人利益的除外。發包人應當提前承擔合同當事人發生的額外費用。

分析：根據合同法規定，格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。本附件與原合同中的非標準條款或其他內容發生沖突時，以非標準條款為準。如房地產開發商的《商品房預售合同》，小區內道路或用地占用的車位全部歸出賣人所有。出賣人有權出售和出租，買受人無權干涉。

點評：根據《物權法》的規定，占用業主共有的道路或者其他場地停車的車位，歸業主所有。房地產開發商在合同中約定自己的道路使用權和車位使用權是違法的。

分析：根據《物權法》，業主有權占有、使用、受益和處分建筑物的專有部分。作為商品房銷售中的促銷手段，侵害了其他業主的合法權益。在部分商品房買賣合同中，開發商提到，商品房逾期交付的，按每天10元的標準向乙方（消費者）支付違約金；逾期交付的，按每天20元的標準向甲方（開發商）支付違約金。

點評：根據民法通則和合同法，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。但在上述合同中規定，買受人逾期按每天20元支付違約金，出賣人逾期按每天10元支付違約金，明顯違反了民法通則和合同法公平原則。

分析：這一條款違反了合同法關于當事人應當遵循公平原則確定各方權利義務的規定。對雙方違約責任的不平等規定加重了消費者的責任。購房合同中的“霸王條款”如何處理？

為避免“霸王”合同，小編建議購房者在簽訂合同前要做好充分的功課，了解常見的霸王條款。一般來說，他們應該注意以下幾點：

首先，雙方都應該遵循合同法的基本原則，而《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”和“公平原則”，這些原則是購房者和開發商在商品房買賣合同中應遵循的基本原則，也是避免“霸王”合同發生的第一步。其次，購房者要學會理性購買。第三，買家必須有強烈的契約意識。在簽訂合同之前，他們必須了解一些購房的法律知識。他們一定要先看合同條款，仔細審查合同中的每一個條款，力求真實。第四，如果購房者缺乏購房知識，可以參考相關購房指南，或邀請專業人士和房地產律師陪同選房，提高“反霸”能力。你知道嗎