其實(shí)，公寓租賃市場(chǎng)和周邊中介的分布情況，這些教訓(xùn)都應(yīng)該在買房前做好。事實(shí)上，很多人在投資公寓時(shí)都有以下錯(cuò)誤。如果你發(fā)現(xiàn)一兩個(gè)“錯(cuò)誤”在正確的地方，也許你不應(yīng)該急于進(jìn)入市場(chǎng)。第一個(gè)錯(cuò)誤：投資者只關(guān)注第一個(gè)價(jià)格。

由于自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，南沙的一套公寓價(jià)格在八九個(gè)月前就超過了8000元/平方米，在最后一批產(chǎn)品銷售時(shí)就飆升至18000元/平方米。然而，1萬(wàn)元/m2以上的紙質(zhì)財(cái)富能否兌現(xiàn)？記者認(rèn)為，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓在2011年前后銷售，當(dāng)時(shí)的售價(jià)也超過14000元/平方米。同期，萬(wàn)博出售了一塊地價(jià)為14000元/平方米的土地。“面包賣面價(jià)”成為投資者入市的最佳理由。然而，隨著番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開盤，周邊地區(qū)卻欣欣向榮。部分投資者開始購(gòu)買番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公寓，二手價(jià)格在16000~17000元/m2左右。也就是說(shuō)，雖然公寓價(jià)格與地價(jià)持平，但項(xiàng)目的二手價(jià)格并沒有因此飆升，在拿貨的4年時(shí)間里，僅錄得12.5%的升值。考慮到南沙某公寓項(xiàng)目未來(lái)將面臨租售并舉的巨大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，首批業(yè)主1萬(wàn)元/m2的賬面增值可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。近日，記者接到東山口一商業(yè)公寓的電話。尾座皮帶的裝修價(jià)格僅為25000元/m2。價(jià)格與同一地區(qū)同一毛坯價(jià)格出售的公寓相同。可以看出，即使在市區(qū)，近年來(lái)商業(yè)公寓的增長(zhǎng)也是有限的。

第二個(gè)錯(cuò)誤是，如果你甚至不知道如何釋放租金，就貿(mào)然投資。

一位朋友通過一家一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)的房地產(chǎn)中介銀行在市區(qū)購(gòu)買了一套公寓。最近，他收回房子想租，但找不到中介銀行。記者了解到，該區(qū)域是臨江旅游區(qū)和金融區(qū)。附近有許多旅館。有便宜的長(zhǎng)期租賃房，商業(yè)公寓的生意也不多。因此，它成了二手房中介分銷的一個(gè)空白點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，二手房中介賣公寓時(shí)，都是看開發(fā)商的傭金。當(dāng)然，作為投資者，他們至少應(yīng)該去周邊的中介銀行了解一下租賃市場(chǎng)。第三個(gè)錯(cuò)誤：租賃銷售不是萬(wàn)能藥。

投資者擔(dān)心沒有辦法租房，因此許多開發(fā)商推出了租售并舉的返租計(jì)劃。然而，即使租售期只有三五年，投資者放租難的問題也只是拖延發(fā)生。近日，珠江新城一套出租待售的商品房也發(fā)生了糾紛。以租代購(gòu)并不一定能保證租金按時(shí)收取，而以租代購(gòu)的公寓每分鐘都在暗中漲價(jià)。”羊毛還在羊身上。”。你知道嗎