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寧波
私房轉租應注意哪些事項
1、 什么是私房轉租行為房屋轉租是指承租人在房屋租賃后的租賃期內將租賃房屋的部分或全部轉租出去的行為。包括以合資經營、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經營取得租金收入的行為。私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意。具體形式可以是承租人可以在房屋租賃合同中轉租房屋。房屋租賃合同未約定這一點的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人簽訂補充合同。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。有下列情形之一的，不得轉租：一是承租人拖欠租金；二是承租人擅自建房。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。二是私房轉租應注意什么？
私房轉租應注意兩點：
（1）非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，合租部分的使用人數增加，可能影響相鄰用戶對合租部分的正常使用。因此，承租人應保持共用部分的原有用途，不得擅自擴大共用部分影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。
（2）房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。房屋轉租合同簽訂后15日內，當事人應當持下列材料到房屋所在地區縣房地產交易中心登記。
以上都是關于私房轉租的法律知識。在此提醒您，私房轉租時一定要按照有關規定辦理，并注意以上事項，以免產生一些不必要的麻煩。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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