新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星?，《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)合同法，如果承租人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，承租人需要征得出租人的同意。出租人不同意的，轉(zhuǎn)租無效?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租的合法有效條件是什么。承租人要將出租的房屋轉(zhuǎn)租，必須征得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，稱為非法轉(zhuǎn)租或者非法轉(zhuǎn)租{9}，無效。對此，《合同法》第224條規(guī)定：“經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！背凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

司法解釋第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限在承租人剩余期限內(nèi)，超出承租人剩余期限的轉(zhuǎn)租期限無效。司法解釋規(guī)定“除非出租人和承租人另有約定”，即出租人和承租人另有約定的，超出剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租也有效，轉(zhuǎn)租可以根據(jù)約定認(rèn)定為有效。不過，這實際上相當(dāng)于本租約中的新租期，更為合適。因此，我們可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人的同意，二是在剩余租賃期內(nèi)。（3） 出租人的異議權(quán)與同意轉(zhuǎn)租的推定。如果出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不提出異議，司法解釋規(guī)定了兩條規(guī)則：一是出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實，承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租。司法解釋規(guī)定異議期限為6個月。六個月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租事實的，可以提出索賠異議。反對權(quán)就是形成權(quán)。一旦提出異議，轉(zhuǎn)租將無效。六個月的期限是排除期，這是一個固定的期限。第二，超過六個月異議期限出租人未提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效。出租人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)承租人與轉(zhuǎn)租人之間轉(zhuǎn)租合同的效力。房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險。承租人可以違反租賃合同的條款，包括租金。租賃合同約定，逾期超過2個月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。

風(fēng)險二：房屋使用不當(dāng)

濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，會給房東帶來意想不到的風(fēng)險。對于當(dāng)?shù)氐牡刂鱽碚f，他們必須勤勉。只要有機會，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當(dāng)使用。

風(fēng)險三：連帶法律責(zé)任

如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也將參與其中。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立租賃住房備案制度，出租人也將承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究調(diào)查。因此，有必要加強對出租房屋的管理。風(fēng)險四：租戶“惡意添加”

經(jīng)房東同意，租戶代為裝修，但往往“惡意添加”發(fā)生。風(fēng)險五：手機成了“吸血鬼”

為了方便租客，一些房東會代為安裝固定電話，這也要注意避免承擔(dān)巨額話費。

以上知識是小編對“房子可以不咨詢房東就轉(zhuǎn)讓”問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，需要征得出租人的同意。如果出租人不同意，轉(zhuǎn)租銀行將無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎