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合同不允許轉(zhuǎn)讓。我們可以轉(zhuǎn)租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 871人看過

如果合同不允許轉(zhuǎn)讓，就不允許轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后，承租人雖然仍然是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，即分承租人，用于收益的使用。如何利用租賃物取得收益直接關(guān)系到出租人的切身利益。因此，各國(guó)立法普遍規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。哪些房子不能轉(zhuǎn)租？

中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租有嚴(yán)格規(guī)定。

在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。

不轉(zhuǎn)租的，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除業(yè)主和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。

如果“二房東”將房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)要求“二房東”出具房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。否則，如果業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租，有權(quán)隨時(shí)與“二房東”解除租賃合同，收回房屋，承租人將無法繼續(xù)出租。需要提醒的是，即使房東同意轉(zhuǎn)租，一旦房東與房東解除合同，轉(zhuǎn)租合同也將相應(yīng)終止。

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