房屋轉(zhuǎn)租需要承租人與房東事先達(dá)成協(xié)議或征得房東同意，否則可以解除轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”。轉(zhuǎn)租合同在承租人與轉(zhuǎn)租人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，但其效力取決于出租人行使的是批準(zhǔn)權(quán)還是解除權(quán)。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，人民法院不受理以承租人不同意我們支持為理由的解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的請(qǐng)求。未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的法律后果。根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為承租人未批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，人民法院不予支持解除合同的請(qǐng)求或者轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的認(rèn)定。二是未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的效力尚未確定。根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”經(jīng)出租人同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超出部分的協(xié)議無(wú)效。除出租人和承租人另有約定外，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，并以承租人不同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，人民法院不支持以承租人不同意為理由提出解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的請(qǐng)求。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎