房屋轉(zhuǎn)租合同效力的規(guī)定合同的效力是指合同當(dāng)事人之間訂立的具有法律約束力的合同。根據(jù)民法通則，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。只要房屋轉(zhuǎn)租合同符合上述條件，轉(zhuǎn)租合同即視為有效。筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)租合同在下列情況下應(yīng)視為有效：。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人，并取得房屋出租人的書面或者口頭同意。這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，據(jù)此訂立的合同應(yīng)當(dāng)視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無(wú)異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效；出租人不同意轉(zhuǎn)租的，意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人的，房屋出租人明知事實(shí)，反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)有效。《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒有規(guī)定合同無(wú)效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。

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