1、 中介在租房過程中設下了哪些陷阱

社會上很多非正式中介公司在租房過程中耍花招、設陷阱，誘騙租房者，造成他們賠錢，嚴重影響他們的生活和工作。一般來說，房屋所有人作為房屋的出租人，在出租房屋前會與中介簽訂房屋租賃代理合同，明確代理權限和代理期限。實踐中，不少中介在搶占房源后，不向承租人透露自己的代理權限和代理期限，導致了諸多問題。在上述情況下，業主要求承租人騰退房屋是行使其物權，承租人的損失應由中介公司承擔。因此，承租人在租房時，應要求中介出示業主的委托代理合同，明確中介的代理權限，保護自己的切身利益。

（2）陷阱二：熱情回饋，誘使租房者去空置的樓房無處尋覓。特別是在中介違約的情況下，建議業主立即通知承租人，一方面減少自己的損失，另一方面避免承租人支付“冤枉錢”。（3）陷阱三：低價免中介費中介資質要看清楚中介機構和中介機構應該具備相應資質。如果你與不合格的機構簽訂合同，你將失去擔保。因此，提醒租戶在租房過程中，應先審核中介組織和個人的資質，再審核中介對房屋的代理權限，以免貪小便宜而蒙受巨大損失。《合同法》第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：1。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的。惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。以合法的形式掩蓋違法目的。損害公共利益。違反法律、行政法規的強制性規定。”房屋租賃合同的無效情形如下：

（1）出租人沒有租賃房屋的實質權利，這將導致合同無效。房屋所有人出租房屋的，要核對出租人姓名與房屋產權證上的姓名是否一致，必要時與房管部門核對。委托或代理租賃，要注意核對房屋所有人的姓名是否與租賃房屋產權證上的姓名一致，是否經業主批準或授權，是否有業主批準或授權租賃的書面證明。三。對于出租普通住房，要檢查是否經其他共有人批準，是否有其他共有人同意出租的書面證明文件。轉租時，應注意是否取得出租人的同意，是否有出租人同意的書面證明。（二）違法建造的房屋用于出租的，租賃合同無效。未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城市房屋，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。但是，在一審辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定其有效。

2。出租人與承租人未經批準或者按照批準的內容建設城市臨時建筑的租賃合同無效。但是，在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準的，人民法院應當認定為有效。（3） 租賃合同期限違法的，合同無效。租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。

2。超過城市臨時建筑使用年限的，超出部分無效。但在第一審法院辯論終結前，經主管部門批準延長租賃期限的，人民法院應當認定延長租賃期限內的租賃期限有效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的約定無效。（4） 法律、法規禁止租賃標的的的，合同無效。《商品房租賃管理辦法》第六條規定：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）違法建設；（二）不符合安全防災強制性標準；（三）違反規定改變房屋使用質量的；（4） 法律法規禁止的其他情形。我相信你對這方面有了新的認識。在房屋租賃過程中，如果落入中介設置的陷阱，極有可能損害承租人的合法權益，因此出現導致合同無效的情況。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。