1、 變更租賃合同的條件是什么？根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以變更租賃合同：。在私人房屋租賃期間，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更租賃合同。在私人房屋租賃期間，租賃人死亡的，按照下列方式處理：（一）出租人死亡或者依法終止的，房屋所有權(quán)的繼承人或者繼承人繼續(xù)履行租賃合同；（二）承租人死亡的，原共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。有一人以上繼續(xù)履行租賃合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)依法更換承租人；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)確定可以繼續(xù)履行租賃合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住權(quán)。

房屋在租賃期內(nèi)改建、擴(kuò)建、拆除、改建，致使原租賃合同部分或大部分不適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。二是簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的問題（一）簽訂房屋租賃合同時(shí)，合同主體是否符合規(guī)定（即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件）。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。（2）簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意房屋是否受到法律法規(guī)的禁止，只要法律法規(guī)沒有禁止，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：。未依法取得房屋所有權(quán)證的；

2。司法、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行查封、決定或者以其他形式限制；

3。共有房屋未經(jīng)共有人同意；

4。所有權(quán)有爭(zhēng)議；

5。房屋屬于違法建筑；

6，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；

7，未經(jīng)抵押權(quán)人同意已抵押；

8，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定；

9，法律、法規(guī)禁止的其他情形。（3） 簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

實(shí)踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費(fèi)的滯納金按每天2%計(jì)算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。真實(shí)的，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，租賃合同無效。不受國(guó)家法律保護(hù)，依法沒收租金。（4） 簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意是否已登記。

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)踐中，對(duì)未登記租賃合同的效力有兩種觀點(diǎn)，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。（5） 在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要注意追究違約責(zé)任。

簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要注意雙方關(guān)于違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括設(shè)置容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，如未按約定按時(shí)交付房屋的業(yè)主的責(zé)任、租賃期間需要提前收回房屋或退房的業(yè)主的約定賠償?shù)龋@將確保合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和租客的風(fēng)險(xiǎn)。

在閱讀了上述法律法規(guī)后，我們知道了一些關(guān)于租房的要求。一些有爭(zhēng)議的房子應(yīng)該避免。修改租賃合同，要有一些硬性條件，不能隨意變更。如果您有其他法律問題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎