根據《合同法》的規定，租賃合同有效時，承租人不得隨意解除租賃合同。租賃合同非法終止的，承租人應當承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物的部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同。承租人的權利是什么？

1。承租人按照約定的方式或者租賃性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。

2。租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。

3。經出租人同意，承租人可以改善租賃物或者增加其他租賃物。租賃合同終止后，承租人可以要求出租人以現有的增加值償還費用；

4。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

5。租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有；第三人的主張影響承租人對租賃物的使用和收入的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

7。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；危及承租人安全、健康的，承租人在簽訂合同時，即使知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。

9。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產生活在一起的人可以按照原租賃合同租賃房屋；

11。租賃期滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限不確定。如何行使房屋租賃合同解除權。（2） 當事人依法解除合同的，可以向人民法院起訴，也可以向仲裁機構申請仲裁，也可以通知對方當事人。《中華人民共和國合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”因此，只要一方當事人有第九十四條規定的情形之一，另一方當事人可以解除合同。主張解除合同的一方，只要通知違約方，就應當解除合同。（3） 承租人無正當理由違約終止租賃合同的，由人民法院或者仲裁機構確認。但事實上，無論以何種形式終止合同，往往都會引起當事人之間的糾紛。面對爭議，當事人可能無法達成協議，因此合同的終止只能通過人民法院或仲裁機構解決。應當指出，當事人行使通知權時，被通知人有指導意見的，應當向人民法院或者仲裁機構申請否認合同終止的效力。除非法院或仲裁機構裁決另一方當事人的終止合同通知不生效，合同已終止。另一方當事人不向人民法院或者仲裁機構申請確認終止合同的效力，仍在原合同中行使權利的，屬于其他獨立法律關系中的侵權行為。例外情況是，如果涉及訴訟或仲裁以確定合同不終止，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應規定在作出有效裁決之前，合同不具有終止效力。

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