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房屋租賃面積異議如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1114人看過

1、如何計算房屋面積根據《住宅建筑設計規范》和《房地產計量規范》的有關規定，房屋的使用面積是指房屋內的實際使用面積，這是根據房屋內墻的水平投影計算的，不包括墻、柱等結構物和保溫層的面積，以及陽臺面積。根據《房地產測量規范》的有關規定，建筑面積是指房屋外墻（柱）柱腳以上各樓層的外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，等

根據《房地產計量規范》的有關規定，房屋產權面積是指房屋所有人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積由市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。二是房屋面積異議如何處理？在房屋租賃中，如果租賃合同中對面積有規定，且實際面積小于合同約定的面積，那么根據合同法的規定，如果違約行為構成違約，可以要求出租人承擔違約責任。第三，房屋租賃的法律效力租賃合同是出租人與承租人就租金、期限和違約責任達成協議后成立的。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個方面進行。（1）合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。

（2）法律法規是否禁止該房屋。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）合作者自有房屋未經共有人同意的；（4）房屋權屬有爭議的；（5）房屋屬于違法建設的；（6）不符合安全標準的；（7）未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定的；（九）法律、法規禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內容是否合法。實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。

（4）是否已注冊。《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。實踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

租金面積根據有關部門的測算確定。對實測房屋面積有異議的，可以向有關部門申請重新估算。如果雙方對房屋面積有約定，那么將按照違約金和違約金的要求進行處理。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎

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