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土地出讓合同和租賃合同有什么區(qū)別
土地出讓合同和租賃合同有什么區(qū)別？
1。土地流轉(zhuǎn)屬于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的概念，主要是指依法對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、交換、股權(quán)、抵押等形式的流轉(zhuǎn)。因上述情形而訂立的合同，就大名鼎鼎而言，可稱為土地流轉(zhuǎn)合同。其次，《合同法》中的租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。第三，土地出讓合同的范圍比租賃合同的范圍廣，土地出讓租賃合同的性質(zhì)與租賃合同的性質(zhì)基本相同。第四，兩種合同有如下區(qū)別：土地流轉(zhuǎn)合同的合同標的是土地承包經(jīng)營權(quán)，租賃合同的標的更為廣泛，所有可以租賃的法律條文都可以作為租賃標的；土地出讓合同的標的是土地承包經(jīng)營權(quán)的所有人，租賃合同的主體一般是租賃物的所有人或管理人或使用人，但土地出讓合同不一定受“土地合同”的限制。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條：家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十九條：農(nóng)村土地采用招標、拍賣、公開征求意見等方式承包，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營證或者林權(quán)證的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓的。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條：耕地承包期為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準，可以延長。
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