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寧波
買賣不破租約怎么理解
什么是“賣不破租”？
買賣不違背租賃原則，是指在租賃關系存續期間，即使房屋所有權人將房屋所有權轉讓給他人，買受人也不得以房屋所有權人的身份否認以前的租賃關系。《合同法》第229條規定：“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力。”《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十九條第二款中華人民共和國規定：“私人房屋租賃期間，因出售、贈與、繼承等原因轉讓房屋產權的，原租賃合同對承租人和新所有人繼續有效。”，例如，租賃合同中約定了一年的租賃期限。如果沒有定期租賃，情況就不同了。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉的意見》第一百一十九條第三款規定：“租賃期限不確定的，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般予以允許。承租人具備搬家條件的，責令其搬家；確實難以搬家的，可以給予一定時間找房或者騰出部分房屋。”此外，也有一些案件限制了這一原則的適用，如房屋被抵押、被法院查封或屬于破產財產等。
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