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寧波
房客花錢裝飾房子。他們能在租期屆滿后要求房東支付裝修費嗎
沒有權利要求業主支付裝修費用。
根據《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十條，承租人經出租人同意裝修的，租賃期滿或者合同終止的，另有約定的除外同意，不構成附屬物的裝修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。此外，《解釋》第十二條還規定，承租人經出租人同意進行裝修、裝潢，租賃期屆滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費用的，不予支持。除非另有約定。因此，在租賃期結束時，能否要求房東承擔承租人投入的裝修費用，主要取決于租賃合同簽訂時是否有約定。有協議的，按協議辦理。沒有約定的，由承租人自行承擔。你們之間沒有協議，所以你們無權要求業主支付任何裝修費。房屋租賃期滿，裝修費可以折為租金，在租賃合同期間，承租人無故拖延支付租金。租賃期滿，出租人向法院起訴，要求承租人支付租金，但承租人主張用裝修費抵付租金。3月19日，南寧鐵路運輸法院審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛案件，并沒有支持承租人的訴訟請求。
2012年3月1日，南寧市某幼兒園與彭某簽訂租賃合同。幼兒園將位于南寧市雙擁路的一家店鋪租給彭某一年。之后，經幼兒園同意，彭某對人行道進行了裝修。合同期滿后，雙方續約一年。
續租后，彭從2013年5月開始拖欠租金。2014年2月28日合同期滿后，彭某仍在該店經營，但拒絕支付租金。幼兒園無奈之下，向南寧鐵路運輸法院提起訴訟，要求法院判令彭某支付租金并騰退該店。
庭審中，彭某承認自己拖欠房租的事實，并愿意騰退商鋪。但他提出，自己在租賃期內花了20多萬元裝修商鋪，并要求用裝修費沖抵拖欠的租金。對此，幼兒園并不認可。
法院經審理認為，彭某以裝修費抵繳拖欠租金的意見不符合法律規定，不予支持。彭某被責令騰出租來的店鋪，拖欠租金。最高人民法院《關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定：“承租人經出租人同意裝修，租賃期限屆滿或者合同終止的，除當事人另有約定的外，不構成附屬物的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。”第十二條規定：“承租人經出租人同意裝修的，租賃期滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費用的，不予支持。除非雙方另有約定。”在這種情況下，幼兒園同意彭某對該店進行裝修，但合同中并未約定裝修費在退房后可以用來沖抵租金或補償裝修費。彭某提出用裝修費沖抵租金，幼兒園不予認可，不符合法律規定，因此一審法院不支持其訴訟請求。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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