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寧波
房屋租賃中維修責任的確定
房東的責任
房東總是需要處理緊急維修。如果房東發現這是房客的疏忽，房客通常要為此付出代價。
承租人發出通知后，房東還必須對任何損壞的物品進行維護和修理。
在某些情況下，業主不必更換燈泡。在大多數省和行政區，燈泡被租戶取代。
非房東的責任
如果在租賃前有不必要的東西損壞，并且沒有標明，也沒有包括在照片清單、租賃或廣告中，那么房東就不必修理它們。
租戶可以在入住前要求購買額外物品，如空調、屏風或百葉窗。”需要告訴租戶，如果有很多人對物業感興趣，他們的申請可能不好，因為還有其他人沒有提出這些額外的需求，”洛茲先生說，租戶需要支付的情況是，如果是惡意損壞或疏忽，租戶可能必須付現金。如果被派去修理廁所的水管工發現有東西掉進去堵住了廁所，那是房客的錯。洛茲說：“在這種情況下，房東可以拒絕承擔維修費用，租客必須承擔這部分費用。”。
一些維護已被證明是承租人在租約中的責任，其中可能包括花園、游泳池維護等。
維護的類型和期望
緊急維護
包括：突發供水問題、廁所堵塞或損壞、嚴重屋頂漏雨、燃氣泄漏、暴風雨或火災損失、電氣故障、洪水、任何導致房屋不安全的問題、爐子和烤箱故障。
您必須立即作出回應-通常租賃法規定在24到48小時內作出回應，具體取決于省或行政區以及維修類型。如果房東不回應，租約通常允許租客在一定金額內要求緊急維修。在維多利亞州，價格高達1800美元。在新西蘭，是1000美元。如果這些是合理的，承租人將報銷這些費用。如果你買不起，或者價值超過這個數額，房客必須向民事和行政法院提出申請。
非緊急維修
包括任何非緊急維修-例如，水龍頭漏水或車門把手斷裂。
維護計劃通常在14天內。承租人應書面通知物業經理，包括通知的日期和時間。超過這個時間，就沒有維修了。承租人應向法院提出申請。如果房東達不到付款標準，法院可以強制他們修理和降低租金。在這種情況下，租客不應停止支付租金，否則他將被趕出去。
承租人在向法院提出申請前，不應將維修費或維修造成的損失拖延太久，因為承租人在向業主發出維修通知后向法院提出申請有訴訟時效。你知道嗎
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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