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寧波
商鋪租賃轉租合同糾紛的法律規定
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”
上海市房屋租賃條例第二十九條“房屋轉租，是指承租人在租賃期間將租賃房屋的部分或者全部轉租的行為。”第三十條有下列情形之一的，不得轉租：（一）承租人不支付租金；（二）承租人建造房屋第三十一條房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人應當取得出租人的書面同意轉租房屋；出租人未取得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。”第三十二條房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；房屋轉租期間，租賃合同終止的，轉租合同相應終止房屋轉租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的最后一個租賃期限。《上海市高級人民法院關于處理房屋租賃糾紛適用法律若干問題的批復》規定，未經出租人同意的轉租合同，在沒有其他無效理由的情況下有效。原租賃合同終止引起的糾紛，出租人不以分承租人為被告的，原則上可以增加分承租人作為第三人參加訴訟，無獨立請求權，考慮到判決生效后的強制執行以及保護分承租人利益的需要。如果分承租人人數過多，各方利益不一致，不宜增設分承租人為第三人，雙方可根據情況需要分別起訴。轉租人要求承租人解除合同并賠償裝修等額外損失的，是合同當事人之間的糾紛。一般情況下，本案不需要增加出租人作為第三人。租賃合同終止后（轉租合同也將終止），轉租人有退房義務。轉租人逾期歸還房屋的房屋使用費參考金額一般有三個標準：租賃合同租金、轉租合同租金和市場租金。我們認為，如果出租人主張按上述三個標準之一收取房屋使用費，應該予以支持。你知道嗎
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