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寧波
陽光不達標怎么維權
1、 如果開發商給予的采光權低于國家標準，無論開發商是否明確承諾，都屬于違法行為，除業主明確確認外，開發商應承擔違約責任。但開發商承諾給予高于國家標準的采光權，但未達到約定要求的，應當承擔違約責任。但在實踐中，為了規避法律責任，房地產開發商一般不會在合同中對房地產照明做出特別詳細的約定。然而，為了吸引顧客購買，它有時會在廣告中對此類事項進行大量宣傳。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，“商品房的銷售廣告、宣傳品屬于要約邀請，但出賣人的解釋和承諾屬于要約邀請具體確定商品房開發規劃范圍內的住房及相關設施，并對商品房買賣合同的訂立和商品房買賣合同的執行情況進行討論，對房價的確定有重大影響的，予以認定作為提議。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”但是，具體明確的法律認定仍然屬于法官自由裁量的范圍，特別是對于左右措辭，訴訟本身就存在著為辯護人敗訴的風險。2開發商故意隱瞞房屋位置規劃或者編造影響購房的重要因素，騙購人簽訂房屋買賣合同的，屬于詐騙合同，合同法規定可以變更或者撤銷。但需要注意的是，有解除權的業主自知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使解除權的，解除合同的權利自動消滅。業主要證明開發商存在采光權欺詐行為的，應當故意隱瞞開發商明知規劃區涉案房屋采光將受到影響的事實，或者補足采光權不受影響的事實。第二，解決采光權糾紛的兩個關鍵問題。（一）采光權是否受到侵害的判斷在我國，法律規定中沒有明確規定，相關司法解釋中也沒有明確回答采光權是否受到侵害的判斷標準。同時，采光問題還涉及到建筑的地理位置（南、北），整體布局是否與緯度平行，兩棟建筑之間是否有建筑夾角，所在區域的氣候帶，是否在舊城改造區域，太陽高度角和光影長度率等建筑專業問題非常復雜，這也給解決采光權問題帶來了很大的麻煩。（2） 侵權損害賠償標準。這涉及到法學理論的基本判斷。影響采光的行為是侵權行為還是違約行為？如果是侵權行為，損失如何計算？如果是違約，如何計算違約金？如果不構成侵犯采光權，但是否損害了鄰居的采光，是否適用賠償制度？如果適用，如何確定賠償標準？上述知識是小編對“陽光不達標如何維權”問題的回答。照明不達標如何維權，取決于達標原因。如果是鄰居侵權造成的，可以要求鄰居消除影響采光的行為。如果是開發商造成的，可以要求開發商維權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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