1、 房子的保修期有多長？

很多人不知道房子的保修期有多長，更不知道承包人向開發(fā)商承諾的保修期和開發(fā)商向業(yè)主承諾的保修期有什么區(qū)別。因此，迷茫和吃虧是很常見的。一般來說，保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另一個(gè)是開發(fā)商對購房者的保修期。1、 房子的保修期有多長？（1）建造商向開發(fā)商承諾的保修期有多長？

我國相關(guān)法律對房屋的保修期有明確規(guī)定。在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保修期如下：

1。屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間及外墻有防水要求，最低保修期為5年。

2。基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程合理使用年限。

3。電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及維修工程為兩年。

4。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的質(zhì)量保證期，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

需要指出的是，此處規(guī)定的保修期為最短保修期，具體保修時(shí)間以施工單位與施工單位簽訂的合同為準(zhǔn)。因此，要處理具體問題，我們還是需要按照合同約定的保修期來處理。（2）開發(fā)商向購房者承諾的保修期有多長？

從房屋竣工到房屋銷售，往往有一個(gè)非常漫長的過程，所以當(dāng)房屋落到消費(fèi)者手中時(shí)，上面規(guī)定的保修期很可能已經(jīng)過了一兩年，甚至超過了這個(gè)保修期。如果開發(fā)商以此作為向居民承諾的房屋保修期，那么對居民來說太不公平了。因此，為了保護(hù)消費(fèi)者的利益，國家還規(guī)定了開發(fā)商向消費(fèi)者承諾的最低保修期。

根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向用戶明確保修項(xiàng)目和期限，且不得低于上述規(guī)定的最低保修期。一般來說，為了承擔(dān)較少的責(zé)任，開發(fā)商只會稍微延長建設(shè)者承諾的期限。其實(shí)，房子的保修期可以和開發(fā)商約定，這就要求我們在簽訂購房合同時(shí)要注意把“住宅質(zhì)量保證書”作為合同的附件，并看清上面承諾的保修時(shí)間和開工時(shí)間；如果我們認(rèn)為保修時(shí)間太短，我們可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。第二，保修期什么時(shí)候開始？一位網(wǎng)友寫道，他在市區(qū)買了一套房子。他搬進(jìn)來不久，就發(fā)現(xiàn)馬桶頂部有滲水現(xiàn)象。他認(rèn)為是房屋質(zhì)量問題。后來，他告訴開發(fā)商，他買的房子是賣的。房子已經(jīng)過了保修期，他們不再負(fù)責(zé)了。網(wǎng)友認(rèn)為太糟糕了。畢竟，他搬進(jìn)新房子還不到半年。那么，保修期什么時(shí)候開始？

一般來說，物品的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從交付開始。比如在商場購買家電，家電的保修期從購買時(shí)開始計(jì)算。因此，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將已完工的住宅交付用戶之日起計(jì)算。

3。房子過了保修期該怎么辦？

很多購房者都遇到過這樣的情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題時(shí)，保修期已經(jīng)過了。一般來說，賣方對產(chǎn)品的保修期只有一兩年。一兩年后，產(chǎn)品可能會因使用而出現(xiàn)質(zhì)量問題。此時(shí)，賣方可能不再保證產(chǎn)品。不過，對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者不應(yīng)分心。他們應(yīng)該分清情況以便處理。因開發(fā)商故意拖延，或因重復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)追查。只有買方才應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備日后證明。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)。因此，保修期的長短和何時(shí)開始是我們首先需要注意的問題。尤其是交房前一年，更要注意房子的質(zhì)量。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先要確定是什么樣的問題，然后立即要求開發(fā)商進(jìn)行處理。同時(shí)需要注意的是，因房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等，維修前應(yīng)向開發(fā)商說明原因，以便日后索賠。但如果房子已經(jīng)過了保修期，又與開發(fā)商發(fā)生糾紛，為了避免造成較大損失，最好請專業(yè)律師幫忙處理。畢竟，房子是很多財(cái)產(chǎn)，不管是置業(yè)還是投資。無法解決的糾紛，對于買家來說都是很大的損失。你知道嗎