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寧波
什么樣的合同是無效的
有下列情形之一的，簽訂的購房合同無效：
商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人；
開發商故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實或者提供虛假的《商品房預售許可證》；
開發商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
開發商故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補償的事實；
出賣人與第三人惡意串通，訂立商品房買賣合同，將房屋交付買受人，導致買受人不能取得房屋的；
房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結構經核實不合格的；因房屋質量問題嚴重影響正常生活和使用的；
出賣人交付的房屋建筑面積絕對值或者建筑面積與商品房買賣合同的差錯率超過3%；
出賣人延遲交付的經催告后三個月內不履行的；
商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記。在購房過程中，您會遇到以下三種購房合同：
第一種是“紙質合同”。這完全是一份手工合同。購房人在簽訂紙質合同前，應認真研究條款，要求開發商按照標準合同文本格式填寫相關內容，簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，應當按照合同文本格式辦理預售手續。”，出賣人應當自本合同生效之日起30日內向房產局申請登記，“這是限制開發商備案的重要條款，購房人必須注意。第二種是“半在線合同簽訂”。
此合同樣式中沒有“歸檔”水印，合同編號為10個阿拉伯數字，沒有英文字母，并且是手寫的，不是機器打印的。為了規避風險，購房者可以要求開發商在簽訂合同后出示合同登記表，證明自己會辦理備案；
第三種是“網上簽約”。
在在線合同文本中，有一個“已存檔”的水印。最大的標志是合同首頁有“合同號”，以英文字母E開頭，后排有10個阿拉伯數字，是機印的。合同簽訂后，開發商在網上錄入合同內容進行備案。
買房簽合同時，一定要注意無效合同，維護自己的利益。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎
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