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拒絕接受房屋的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 266人看過

對符合法定條件的房屋不予受理的，房屋不予受理具有法律效力。

在下列情況下，消費者可以拒絕接受房屋：

<1。不符合合同約定的交付條件的，約定條件是指消費者與開發企業在購買合同中約定退房的條件。

在這種情況下，法律更加注重雙方的意思自治原則，充分尊重雙方的約定。根據《合同法》的基本原則，如果雙方約定了退房的具體條件，消費者能夠證明退房條件成立（如開發商延遲交房超過一定期限），消費者可以拒絕接受。如果消費者能在合同中約定小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書宣傳的條件，且房屋交付后一定期限內無法取得產權證的，則交付使用的條件為：基礎設施的使用可以約定，即我市《商品房買賣合同》示范文本第14條規定了出賣人對本人承諾的基礎設施和公共配套建筑正常運行的要求。

2。

如《城市房地產開發經營管理條例》規定的工程質量監督、規劃、消防、人民防空等應當通過驗收的項目，未取得《條例》規定的“兩書一表”的建筑《商品房銷售管理辦法》中的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》以及建設部發布的《房屋建筑工程》等，消費者如有上述情形之一的，可以選擇拒收該房屋，并按規定辦理相關違約賠償責任由開發企業承擔。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條第二款“房地產開發項目竣工驗收后，方可交付使用”和《最高人民法院關于本法適用法律若干問題的解釋》的規定建設部《商品房買賣合同糾紛審理辦法》和《商品房銷售管理辦法》，中華人民共和國商業物業管理部門實施了以下措施，交付的優質房必須符合下列條件：

（1）驗收合格；

（2）有住宅質量保證書和住宅使用說明書；

（3）配套基礎設施可交付使用。

2。買受人收到出賣人的交付通知后，有下列情形之一的，可以拒絕接受：

（1）房屋未通過竣工驗收；

（2）買受人交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；道路，電梯、供水、供電、燃氣等基本生活設施不具備使用的基本條件；

（3）擅自改變商品房戶型、朝向、結構的；（4）因房屋質量問題嚴重影響正常生活和使用的。如果開發商違約導致買受人退房，開發商不僅要退還房屋的全部價款和相應利息，還應包括違約金。如果違約金不足以彌補購房貸款和房屋裝修損失，差額購房者可以繼續向開發商索賠。

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