房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時，開發(fā)商應(yīng)提供《建設(shè)工程竣工記錄表》、《住戶驗收表》、《面積計量報告》、《室內(nèi)環(huán)境檢查報告》，取得建設(shè)工程竣工驗收備案表，取得商品房面積計量技術(shù)報告；預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2。開發(fā)商應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發(fā)商在交付新建商品住宅銷售時，必須提供上述兩本書。如果開發(fā)商不能提供上述任何材料，業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋。合同條件：

1。根據(jù)購房合同，開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)履行供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕接受房屋。房屋合同約定的其他條件。開發(fā)商不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的條件，業(yè)主也可以拒絕接受，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問題不嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)予以驗收，但開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則業(yè)主可拒絕驗收。如果您是買家或業(yè)主，您應(yīng)該注意以下事項：

1。檢查開發(fā)商的《竣工驗收記錄表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》是否齊全？

2。讓開發(fā)商和物業(yè)公司隨您現(xiàn)場交房并檢查，您需要準(zhǔn)備并做以下事項：

1。一個塑料洗臉盆-用于下水道管道的驗收。一個小錘子-用于房屋墻壁和地面空鼓的驗收。一個測隙規(guī)-用于測量裂紋寬度。一個5米卷尺-用于測量房屋凈高。一個萬用表-用于測試每個強(qiáng)電插座和弱電等級是否暢通

6。1臺計算器-用于數(shù)據(jù)計算，一支鋼筆-用于簽名，一把掃帚-用于室內(nèi)清潔，一個小凳子和一些報紙，塑料帶，包裝繩-用于長時間休息和預(yù)封下水道。

房屋的正常驗收時間一般為2-3小時。建議早上8:30或下午2:30去。三是核對面積、合同和價格，多退少補(bǔ)。確認(rèn)買賣合同附圖是否與實際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖紙一致，房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門實測，簽訂的面積是否與合同有差異。如有差異，應(yīng)按相同標(biāo)準(zhǔn)退補(bǔ)。第四，從物業(yè)部門拿鑰匙驗收房子，包括樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表（如果有遠(yuǎn)程抄表的話）等，然后我們就可以和物業(yè)管理人員一起去房子。

1。詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等是否有裂縫；

2。檢查墻面的平整度，有無滲水，有無裂縫，特別是一些墻面，特別是一些山墻、灶臺、外墻等有無積水痕跡，如果有，一定要盡快查明原因。

3。水、電、煤能否正常使用。

5。檢查驗收水情，先用臉盆盛水，然后向每個用水處倒水，包括臉盆水、浴缸水、衛(wèi)生間水、廚房衛(wèi)生、陽臺地漏等，基本上每個出水口要灌滿兩盆左右的水，應(yīng)能聽到咯咯的聲音和水面上沒有水的聲音。

6。檢查銷售合同中的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致。最后，檢查這些工作，如果沒有問題，那么你可以去辦理送貨