維權(quán)需要根據(jù)住房質(zhì)量問題的程度來判斷。經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核查，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2。如果購房人購買的房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可要求解除合同并賠償損失。”“嚴(yán)重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。如果購房人購買的房屋存在質(zhì)量問題，尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常生活使用”的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商的輕微違約并沒有達(dá)到根本違約的程度，因此購房者不能要求解除合同退房。開發(fā)商只能在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費用和其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。但有時房屋的質(zhì)量會慢慢顯現(xiàn)，如地基下沉等，需要一段時間才能暴露出來。因此，房屋檢查是一個關(guān)鍵步驟。首先，開發(fā)商必須提供三證兩冊一表，即三證：土地利用規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證和建筑施工許可證；兩冊：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書；一表：建設(shè)工程竣工驗收記錄表。

2。房屋檢查的細(xì)節(jié)很多，主要需要注意以下幾點：

1）檢查墻面是否有裂縫，用空心錘檢查是否有空洞，并在墻上澆水觀察膩子是否防水；

2）地面是否平整，是否有裂縫和防砂：用腳摩擦地面時是否有沙粒。如果砂漿配比或水泥質(zhì)量不合格，攪拌不均勻，就會出現(xiàn)這個問題。

3）防水主要取決于廚房是否有地漏，衛(wèi)生間是否有防水問題。最好和樓上樓下一起檢查。管道主要指排水和污水管道。是陽臺等的排水口。檢查時，應(yīng)事先拿好蓄水器，然后將水倒入排水口。看看水流是否順暢。住房質(zhì)量問題有時是難以避免的，所以我們不能忽視它們。但是，驗房是一個專業(yè)細(xì)致的過程，每一位購房者都應(yīng)該有主動學(xué)習(xí)驗房知識的意識，這不僅是對自己房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，也是維護(hù)自身權(quán)益的重要手段。如果你還有什么不明白的，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎