1、 房產證辦理時間

購房合同中通常不明確房產證辦理時間。一般來說，開發商會在交房后1-2年再做。如果您急于領取房產證，可以在補充協議中約定房產證的具體辦理日期，并注明賠償責任，如：房屋交付后一年內未領取房產證的，房價應該補償多少比例，等等。另外，由于開發商的原因，房產證無法辦理，需要開發商承擔責任并賠償損失。第二，貸款辦不到的，要認清責任。

簽合同，交了巨額首付，但貸款首付不下來，房子也買不起。買房人能退房嗎？誰應該承擔責任？這些需要在補充協議中事先商定。一般來說，貸款失敗有三個原因：

1。開發商理由：購房者可以退房，不必承擔違約責任，甚至可以要求開發商承擔責任；

2。銀行、政策等原因：買方無責任終止合同；

3。購房者自己的理由：付款方式可以再和開發商協商。買受人不能支付余款的，應當承擔違約責任。三是公攤面積的比例和位置。對此，買受人應在補充協議中約定分攤的具體數目，并注明分攤的具體地點和規模，特別是對于分攤的變更，協議越詳細，對買受人越有利。

此外，自由空間可能會占用公共部分，如頂層露臺和一樓庭院，這些都屬于所有業主所有，開發商無權贈送。四是精裝修房子的交房標準必須明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色，盡量避免出現高檔、進口等模糊字眼，以免開發商作弊。另外，在補充協議中可以約定，隱蔽工程未覆蓋前，買方應到現場檢查并簽字確認后方可覆蓋。根據法律規定，購房者在以下情況下可以退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量缺陷；房屋質量問題嚴重；開發商單方面變更規劃；銀行按揭失敗；開發商未取得預售許可證；開發商不交房；開發商不申請房產證；合同無效

對此，可在補充協議中作詳細規定。比如，一旦退房是由于開發商的原因，開發商需要承擔什么責任，在什么時間內返還房款。六是物業問題約定明確，包括物業公司和物業費的支付時間和金額，在補充協議中都有詳細約定。需要明確的是，開發商和物業是兩個不同的法律主體。按照規定，物業公司應由全體業主通過業主委員會遴選確定。但現在的普遍做法是，開發商應該成立物業公司，或者選擇與之有業務關系的公司。如果業主不滿意，可以在入住后的業主大會上投票取而代之。7開發商的其他承諾開發商的促銷手段有很多種，如免費面積、學歷、車位等；有的承諾樓盤周邊將有商場、醫院、學校等配套設施。房子關了以后，業主發現了，被騙了，但開發商拒絕承認自己做了承諾。為了保護自己的利益，最好在補充協議中逐一明確承諾，并注明違約責任。

在簽署補充協議時，你應該把你能想到的都寫下來，以免雙方發生糾紛。采購合同與補充協議不一致的，以補充協議內容為準。如果您有任何其他問題，請聯系律霸在線。你知道嗎