在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交房后如何處理住房問題
商品房質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋建筑工程質(zhì)量保證期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。買主收到鑰匙時(shí)已經(jīng)在保修期內(nèi)了。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失由出賣人承擔(dān)。市民對房屋質(zhì)量問題有異議的，可以向工程質(zhì)量安全監(jiān)督站等部門投訴。
過了保修期，還是可以處理的
對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要分清情況，以便處理。因開發(fā)商故意拖延，或因重復(fù)修繕造成逾期的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，買受人有權(quán)提起訴訟。只是買家應(yīng)該保留相關(guān)證據(jù)，以防萬一。
注：對于確實(shí)超期出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找到開發(fā)商，以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度要求其提供維修服務(wù)，可能需要支付一定的費(fèi)用；同時(shí)，如果房屋共用部位和房屋共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，可以申請房屋維修基金，也就是說，即使商品房的保修期已經(jīng)過了，也有其他辦法處理。
除了房子本身的問題，如果房地產(chǎn)的配套設(shè)施或規(guī)劃發(fā)生變化怎么辦？因?yàn)楹芏鄻潜P都是分幾個(gè)階段開發(fā)的，先交房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)后來的規(guī)劃都變了。雖然不影響房屋的正常使用，但對購房者仍有很大影響。
房地產(chǎn)規(guī)劃配套設(shè)施的變更需要集體訴訟
購買房地產(chǎn)時(shí)，商品房買賣合同一般約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，一些銷售廣告有明確具體的條款，包括以下規(guī)劃描述。如果有變化，怎么處理？
在這種情況下，建議業(yè)主采取集體投訴的方式解決問題，也可以請律師與開發(fā)商協(xié)商甚至起訴，并要求開發(fā)商按計(jì)劃恢復(fù)原狀，承擔(dān)賠償責(zé)任。
但最好的辦法不僅是在簽訂合同時(shí)注意房屋情況，還要把配套設(shè)施協(xié)議和開發(fā)商規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中規(guī)定更高的違約金，并明確具體責(zé)任。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
因不可抗力影響旅游行程有什么救濟(jì)方法
2020-12-11涉外婚姻典型案例
2020-12-31行政賠償是國家來賠償嗎
2020-12-20交通罰款逾期半年怎么處理
2021-01-21支票掛失流程
2021-02-22強(qiáng)奸罪與嫖宿幼女罪的區(qū)別有哪些
2021-02-12新婚姻法訴訟離婚財(cái)產(chǎn)分割
2021-02-11侵占罪與盜竊罪有哪些不同,侵占罪告訴處理的程序是什么
2021-01-04交通事故訴訟費(fèi)能否稅前扣除
2021-02-07親生父女不能斷絕關(guān)系嗎
2021-01-16抵押登記在債務(wù)履行期滿多久有效
2020-12-28行政訴訟網(wǎng)上能立案嗎
2020-11-26競業(yè)限制協(xié)議效力無效的規(guī)定是啥
2021-02-19哪些勞動(dòng)爭議可由勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
2021-02-17雇員保險(xiǎn)金權(quán)益
2020-12-25保險(xiǎn)公司提出開業(yè)申請需要哪些材料
2020-11-12保險(xiǎn)公估人指的是什么
2021-02-10什么是保險(xiǎn)合同主體變更
2021-03-08夫妻共同財(cái)產(chǎn)有沒有包括保險(xiǎn)
2020-11-22外資保險(xiǎn)公司可以經(jīng)營大型商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)嗎
2021-01-29