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寧波
拒絕承擔什么違約責任
根據《合同法》，買賣雙方約定了房屋的交付日期。如果購房者拒絕接受房屋，將增加房屋毀損、滅失的風險。因此，這是一種違約行為。根據合同內容，買方應承擔違約責任。2011年，馬云與一家房地產開發商簽訂購房合同，總價近100萬元。合同規定，開發商應在2012年12月1日前將規劃、消防、人身安全、供水、供電、供氣等合格文件交付業主。合同簽訂后，馬先生付清了貨款。2012年12月1日前，開發商通知馬先生如期收房。然而，馬先生在查房時發現，小區內沒有正規的供水、供電，使用的是臨時用電和水源，這讓馬先生極為不滿。隨后，馬先生與其他業主商量后決定拒絕收房，業主與開發商發生糾紛。
[律師觀點]
根據相關法律法規，業主驗房時，開發商應提供《竣工驗收記錄表》、《房屋用地測繪技術報告》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等法律文件，以及其他市政配套設施是否符合合同約定的交付條件，房屋質量是否符合國家要求標準和合同約定。根據《住宅建筑規范》的其中一條規定：新房不具備小區道路通暢且水、電、氣暖氣已接通的前提下，購房人可以拒絕接受該房屋。本案中，根據馬先生與開發商簽訂的合同，約定水、電等設施必須到位，但后來開發商沒有意識到，因此馬先生有權拒絕收房。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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